Может ли покупатель приобретая дом за материнский капитал расторгнуть сделку из-за недочетов по дому?

Вопрос №17533106 из г. Воронеж
опубликован 27.06.2020, 21:09

Question

Может ли покупатель приобретая дом за материнский капитал расторгнуть сделку из-за недочетов по дому?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Только в судебном порядке и если дефекты действительно существенные.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Добрый вечер! Можно.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно в судебном порядке если нарушены существенные условия договора. Существенными условиями договора, являются условия без согласования которых не возможно заключение договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для вас будет являться существенным недостаток, то что дом содержит недостатки с учетом которых проживание в доме невозможно. И их устранение причинят определенные затраты (убытки).

В соответствии со ст.450.1 гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения договора, возможен если это предусмотрено условиями договора. Достаточно уведомления стороны по договору.

Может ли покупатель приобретая дом за материнский капитал расторгнуть сделку из-за недочетов по дому?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право покупателя на приостановление выплаты материнского капитала в случае недовольства соседями

В каких случаях покупатель может расторгнуть сделку при покупке дома под материнский капитал?

Продажа дома с использованием материнского капитала - риски и условия сделки

Вопросы о расторжении сделки при покупке квартиры через материнский капитал

Оформление сделки при покупке дома с использованием материнского капитала - необходимость обращения к нотариусу и риски

Отказ покупателя от предоставления документов в пенсионный фонд - возможность взыскания денег

Купленный дом с недостатками - возможности расторжения сделки и возврата материнского капитала

Купленный на материнский капитал дом был продан без выделения доли детям

Возможность расторжения сделки и сроки при продаже квартиры за материнский капитал

Возможность расторгнуть сделку при нахождении покупателем лучшего варианта и какие действия следует предпринять

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59