Может ли покупатель приобретая дом за материнский капитал расторгнуть сделку из-за недочетов по дому?

Только в судебном порядке и если дефекты действительно существенные.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый вечер! Можно.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно в судебном порядке если нарушены существенные условия договора. Существенными условиями договора, являются условия без согласования которых не возможно заключение договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для вас будет являться существенным недостаток, то что дом содержит недостатки с учетом которых проживание в доме невозможно. И их устранение причинят определенные затраты (убытки).

В соответствии со ст.450.1 гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения договора, возможен если это предусмотрено условиями договора. Достаточно уведомления стороны по договору.