Как вернуть задаток за дом в случае отказа от покупки - опыт и советы.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет отказа банка, в этом случае, задаток не возвращается. Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Самир!

Мало ли что устно говорил владелец строительной компании. Юридическое значение имеет то,что указан о в письменном документе (договоре)

Надо буквально толковать условия Вашего договора о задатке. Если денежная сумма была обозначена именно как задаток, а не как аванс, то Вы не сможете вернуть её при Вашем отказе от заключения основного договора купли-продажи. То,что Вы сильно заболели не является уважительной причиной. Тем более то,что планы поменялись. Вы в своем договоре определили одну причину по которой задаток может быть возращен покупателю - в том случае, если будет отказ банка в кредитовании. Но у Вас другой случай. Поэтому продавец полное право имеет оставить сумму задатка у себя Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, ст.381 ГК РФ.

Здравствуйте Самир!

При таком условии в договоре у вас все законные права вернуть задаток. Так как задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, согласно ст.380 ГК РФ.

У вас есть все 100 процентов отсудить деньги.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), согласно ст.1102 ГК РФ.

Так как правила, предусмотренные ст.1102 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поэтому, смело пишите претензию о возврате вами уплаченных денег и если вам их не вернут, подавайте иск в суд по правилам со.131-132 ГПК РФ.

Или можете нанять юриста ст.46 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 46. Обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц

1. В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

2. Лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа органов, организаций или граждан поддерживать требование, заявленное ими в интересах другого лица, а также отказа истца от иска наступают процессуальные последствия, предусмотренные частью второй статьи 45 настоящего Кодекса.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте Самир

Перспектива вашего дела очень мала.

Если у вас есть сохраненная запись телефонного разговора с продавцом о возможности получения вами суммы задатка, то возможно вернуть задаток, в противном случае задаток не вернете, т.к. условие об ответственности по задатку у вас отражены в договоре.

А именно согласно ст. 381 ГК

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

У меня есть переписка в WhatsApp, где он подтверждает готовность вернуть задаток. Всю переписку сохранил. Но по факту деньги так и не возвращает.

Так самого договора купли продажи нет. Есть пункт, - привожу дословно "Стороны договорились, что ДКП будет заключен не позднее 15.05.2020 года (срок сдачи дома 25.05.2020 г. ) при этом, земельный участок и жилой дом будет продан Продавцом Покупателю за 3.500.000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей".