Как я купила комнату в коммунальной квартире и оказалась на грани снятия с квартирного учета?

Здравствуйте, Наталья! Вполне возможно, что хватило квадратных метров и Вы больше не являетесь нуждающейся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ). Руководствовались учетной нормой в регионе (ст.50 Жилищного кодекса РФ). Места общего пользования принадлежат Вам на праве общей долевой собственности и в состав индивидуальной собственности не входят. А считают жилую площадь. Так что не вошли. Если квадратных метров меньше учетной нормы, то Вы вправе через районный суд оспорить позицию администрации.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Гражданина снимают с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в случае, если имеющаяся в его владении жилищная площадь превышает учетную норму. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Площадь мест общего пользования также включаются в учетную норму (пропорционально площади Вашей комнаты). Согласно п.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. В жилплощадь не включаются балконы и лоджии (ст. 15 ЖК РФ).

Если учетная норма превышена, то гражданин снимается с жилищного учета.

Если Вы состояли на учете как многодетная семья, то площадь приобретенного жилого помещения и того, что было в Вашей собственности не должна превышать площади, приходящейся на Вашу семью по учетной норме в соответствии со ст.49-51 Жилищного кодекса РФ. Учетная норма жилья устанавливается органами местного самоуправления. Запросите в местной администрации постановление о снятии Вас с учета. Из него Вы узнаете, каким образом подсчитывалась площадь помещений. Решение Вы можете обжаловать в суд в течение 3 месяцев.

Здравствуйте Наталья!

Так как вы прикупили у соседа часть собственности к своей ранее существующей, то у вас общая площадь увеличилась. Тем самым, с покупкой вами себе дополнительной жилплощади вы увеличили ее и улучшили свои жилищные условия, ст.31 ЖК РФ.

Поэтому, возможно вас сняли с очереди правомерно (вы не пишите площадь жилую своей квартиры и что прикупили). Площадь считается с учетом ст.42 ЖК РФ. ТО, что не является вашей собственностью, не должно входить в расчет.

Всего вам хорошего!