Все документы, если они сохранились, сожительница не отдаёт и выселяться не хочет.

Несколько месяцев назад умер отец. Я нахожусь на пмж в другом городе. Когда я приехал, в доме, принадлежащему моему умершему отцу проживает его сожительница, она и до его смерти там жила не один год. Они не находились в браке. Несовершеннолетних детей там не прописано. Дом ему остался по договору дарения. Все документы, если они сохранились, сожительница не отдаёт и выселяться не хочет. А я хочу дом оформить на себя и продать. Обратился к нотариусу для заявления права на наследство, но мне отказали, так как право за умершим не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Нотариус отправил меня в суд. Так вот у меня несколько вопросов: госпошлину в суд нужно рассчитывать исходя из уже проведенной давно инвентаризационной оценки стоимости дома или же проводить инвентаризационную оценку на момент смерти моего отца? Я почитал Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав и теперь правильно ли я я подаю исковое заявление о признании права собственности за наследником, то есть мной? Я наследник первой очереди и больше никого нет. Никаких завещаний отец не составлял.