Как выйти из ипотеки с бывшей женой - возможные пути решения и препятствия со стороны банка

Вопрос №17543334 из г. Казань
опубликован 30.06.2020, 17:34

Question

В мае 2018 года купил в ипотеку квартиру. Жену вписали созаемщиком и при оформлении документов 1/2 доли квартиры стала у нее в собственности (так же есть 1 общий несовершеннолетний ребенок, прописаны в квартире втроем-я, жена, ребенок). Через год перед разводом обратился в банк на вывод жены из состава созаемщиков и разрешение составления брачного договора в отношении ипотечной квартиры, по которому бы я становился одним собственником. Банк отказал. В июне 2019 года мы развелись. Сейчас бывшая жена хочет выйти из договора ипотечного кредитования и не быть в составе созаемщиков, также она согласна передать свою долю мне или ребенку. Ипотеку оплачиваю я сам, жена в этом не принимает участие. Банк в устной форме говорит, что созаемщика из договора убрать нельзя. Подскажите, пожалуйста: 1). как убрать жену из состава созаемщиков? 2). как стать одним собственником квартиры, либо как бывшая жена может передать свою долю на ребенка?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Иван! Давайте по порядку.

1) Если нет согласия кредитора, то никак. В силу ст.450-453, ст.819-821 ГК РФ для изменения условий кредитного договора необходимо согласие кредитора и всех сторон сделки. Если оно не будет достигнуто, то доп. соглашение не будет подписано, по которому Вы будете единственным заемщиком.

Разве что рефинансируете ипотеку в другом банке, где будете единственным созаемщиком.

2) Заключить нотариальное соглашение, по которому только Вы будете собственником. Но до снятия обременения изменение прав собственности не представляется возможным без согласия кредитора-залогодержателя. А так жена может оформить у нотариуса договор дарения на ребенка (ст.572 ГК РФ), например. Только право в Росреестре возможно будет зарегистрировать после снятия обременения.

Харди Тимур Маркович · Answer

Никак, пока долг не будет полностью выплачен, а обременение снято.

Михайлов Андрей Александрович · Answer

Данная услуга на платной основе.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

Ни один банк никогда не согласится с уменьшением в кредитном договоре количества заемщиков (созаемщиков, поручителей) ни при каких обстоятельствах, за исключением смерти последних.
Удачи.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

У банка свои правила, с которыми Вам прийдется считаться. Банк руководствуется нормами, регулирующими кредитные отношения в соответствии со ст 819-821 ГК РФ. Поэтому самый оптимальный вариант-это погасить ипотеку с тем, чтобы бывшая жена смогла передать Вам долю или оформить ее на ребенка.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Вы пишите что 1/2 доли квартиры стала у бывшей жены в собственности
Отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, согласно ст.30
Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 27.12.2019) "О банках и банковской деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 14.06.2020)

Так как вы уже в разводе то юридический ипотечный договор недействительный
Еще раз подайте требование банку о внесении изменений в кредитный договор и в случае отказа обратитесь в суд.

Как выйти из ипотеки с бывшей женой - возможные пути решения и препятствия со стороны банка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.

Как заключить соглашение с бывшим супругом о переходе квартиры в мою собственность и об урегулировании выплат по ипотеке

Как наименее затратно по налогам передать квартиру при смене собственников в супружеской паре?

Как вывести бывшего мужа из созаёмщиков по ипотеке и защитить свою долю в квартире?

Как выйти из состава созаемщиков при наличии брачного договора?

Вопрос: по суду возможно снизить сумму выплаты или вообще отсудить имущество.

Михаил хочет отказаться от ипотеки, какие будут юридические последствия для него и бывшей супруги, а также материнского капитала?

Как переоформить квартиру на бывшую жену и изменить договор ипотеки в ситуации с арестом на недвижимость?

Влияет ли наличие совместного собственника на возможность взыскания на ипотечную квартиру заемщика?

Бывший муж хочет вселиться в ипотечную квартиру, приобретенную в браке - правовая ситуация и возможные действия жены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59