Банк выставил ипотечную квартиру на торги три раза, снижая цену каждый раз - допустимо ли это по закону? И имеет ли право банк начислять неустойку по закрытому ипотечному договору?

Вопрос №17544440
30.06.2020, 23:17 • г. Петрозаводск

Банк выставил ипотечную квартиру на торги в 2019 году. Независимой экспертизой квартира оценена на 2150000 рублей. Банк выставил квартиру на ПЕРВЫЕ торги за 1721120 рублей, затем банк выставил квартиру на ВТОРЫЕ торги за 1462952 рублей. На торгах квартира не реализовалась и банк забрал себе квартиру за 1238972 рублей. Потом банк выставил сумму долга на 210000 рублей и не закрыл ипотечный договор, хотя по решению суда ипотечный договор расторгнут ещё в 2018 году. К тому же до сих пор в банке висит сумма ещё одного долга за эту же ипотеку на сумму 138500 рублей, на которую ежедневно начисляется неустойка.

Имеют ли право по закону снизить стоимость квартиры три раза подряд? Сначала на 20%, затем на 15% и снова на 15%?

Законен ли второй долг по закрытому ипотечному договору?

Читать ответы (2)

Квартира на торгах
Ипотечный договор
Независимая экспертиза квартиры

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Мишклвец В.В. 4.2

30.06.2020, 23:39,

г. Краснодар

138 500 - видимо, взыскание просроченной задолженности, по которому есть соответствующее решение суда. Все законно. Неустойки на эту сумму начисляться не могут.

При расторжении договора, окончательная сумма задолженности так же фиксирована решением суда.

Цену за квартиру на торгах, снижает не банк, у него нет таких полномочий, а законодательство РФ.

И, договор, конечно же, если уж торги прошли - расторгнут. Проценты, пени-штрафы не начисляются. Остался только долг. А он включает в себя: основной долг, долг по процентам, в том числе пргсроченным, неустойку, госпошлину - по обоим решениям.

Владимир Владимирович, большое спасибо Вам за оперативный ответ!

Спросить юриста

Автор вопроса

Дмитрий Вячеславович

01.07.2020, 01:38,

г. Петрозаводск

Владимир Владимирович, большое спасибо Вам за ответ!

На 138 500 – соответствующего решения суда нет, эта сумма в банке называется – просроченные проценты и она доступна для ознакомления в онлайн-банке.

При расторжении договора, окончательная сумма задолженности не была фиксированной по решению суда к сожалению.

Договор, не расторгнут. Проценты, пени-штрафы начисляются до сих пор. Долг уже выплачиваем.

Собственно поэтому я и начал беспокоиться.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59