Банк выставил ипотечную квартиру на торги три раза, снижая цену каждый раз - допустимо ли это по закону? И имеет ли право банк начислять неустойку по закрытому ипотечному договору?

Question

Банк выставил ипотечную квартиру на торги в 2019 году. Независимой экспертизой квартира оценена на 2150000 рублей. Банк выставил квартиру на ПЕРВЫЕ торги за 1721120 рублей, затем банк выставил квартиру на ВТОРЫЕ торги за 1462952 рублей. На торгах квартира не реализовалась и банк забрал себе квартиру за 1238972 рублей. Потом банк выставил сумму долга на 210000 рублей и не закрыл ипотечный договор, хотя по решению суда ипотечный договор расторгнут ещё в 2018 году. К тому же до сих пор в банке висит сумма ещё одного долга за эту же ипотеку на сумму 138500 рублей, на которую ежедневно начисляется неустойка.

Имеют ли право по закону снизить стоимость квартиры три раза подряд? Сначала на 20%, затем на 15% и снова на 15%?

Законен ли второй долг по закрытому ипотечному договору?

Мишковец Владимир Владимрович · Accepted Answer

138 500 - видимо, взыскание просроченной задолженности, по которому есть соответствующее решение суда. Все законно. Неустойки на эту сумму начисляться не могут.
При расторжении договора, окончательная сумма задолженности так же фиксирована решением суда.
Цену за квартиру на торгах, снижает не банк, у него нет таких полномочий, а законодательство РФ.
И, договор, конечно же, если уж торги прошли - расторгнут. Проценты, пени-штрафы не начисляются. Остался только долг. А он включает в себя: основной долг, долг по процентам, в том числе пргсроченным, неустойку, госпошлину - по обоим решениям.

Дмитрий Вячеславович · Answer

Владимир Владимирович, большое спасибо Вам за ответ!

На 138 500 – соответствующего решения суда нет, эта сумма в банке называется – просроченные проценты и она доступна для ознакомления в онлайн-банке.
 
При расторжении договора, окончательная сумма задолженности не была фиксированной по решению суда к сожалению.

Договор, не расторгнут. Проценты, пени-штрафы начисляются до сих пор. Долг уже выплачиваем. 
Собственно поэтому я и начал беспокоиться.

Похожие вопросы

Необходимость дополнительных выплат по ипотеке после продажи заложенного имущества - проблемы списания долга по закону об ипотеке.

Продажа квартиры взятой в ипотеку - долги по решению суда и нереализованная сумма

Каков размер налога при продаже квартиры, купленной в 2002 году?

Банк требует выплаты долга после решения суда - как действует договор и что делать?

Как судебным путем отсудить квартиру в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту

Как выкупить ипотечную квартиру после решения суда - важные детали и предложение банка

Судебные споры о неустойке - банк продолжает подавать иски годы спустя

Банк забрал квартиру и выставил долг на бывшую супругу и меня - Разделение суммы исполнительского сбора - законное действие?

Поручительства по кредиту - возможность оспорить стоимость заложенной квартиры

Имущественный и налоговый вычеты при ипотеке - возможность оформления за предыдущие годы и влияние рефинансирования в 2018 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59