Банк выставил ипотечную квартиру на торги три раза, снижая цену каждый раз - допустимо ли это по закону? И имеет ли право банк начислять неустойку по закрытому ипотечному договору?

Вопрос №17544440 из г. Петрозаводск
опубликован 30.06.2020, 23:17

Банк выставил ипотечную квартиру на торги в 2019 году. Независимой экспертизой квартира оценена на 2150000 рублей. Банк выставил квартиру на ПЕРВЫЕ торги за 1721120 рублей, затем банк выставил квартиру на ВТОРЫЕ торги за 1462952 рублей. На торгах квартира не реализовалась и банк забрал себе квартиру за 1238972 рублей. Потом банк выставил сумму долга на 210000 рублей и не закрыл ипотечный договор, хотя по решению суда ипотечный договор расторгнут ещё в 2018 году. К тому же до сих пор в банке висит сумма ещё одного долга за эту же ипотеку на сумму 138500 рублей, на которую ежедневно начисляется неустойка. Имеют ли право по закону снизить стоимость квартиры три раза подряд? Сначала на 20%, затем на 15% и снова на 15%? Законен ли второй долг по закрытому ипотечному договору?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мишковец Владимир Владимрович

Юрист Краснодар, стаж 15 лет

4.2 22 отзыва

138 500 - видимо, взыскание просроченной задолженности, по которому есть соответствующее решение суда. Все законно. Неустойки на эту сумму начисляться не могут.

При расторжении договора, окончательная сумма задолженности так же фиксирована решением суда.

Цену за квартиру на торгах, снижает не банк, у него нет таких полномочий, а законодательство РФ.

И, договор, конечно же, если уж торги прошли - расторгнут. Проценты, пени-штрафы не начисляются. Остался только долг. А он включает в себя: основной долг, долг по процентам, в том числе пргсроченным, неустойку, госпошлину - по обоим решениям.

30.06.2020, 23:39

Владимир Владимирович, большое спасибо Вам за оперативный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 22 минуты