Оформление доли дома при строительстве в гражданском браке - защита интересов детей и бывшего супруга.

Вопрос №17544732 из г. Самара
опубликован 01.07.2020, 04:52

Question

Строим дом в гражданском браке. Все средства стройку - мои. Муж организует стройку и частично - строит что-то сам (остальное бригада, которой плачу также я). Муж поставил условие - оформить долю дома на него. У него от первых двух браков 2 детей. У меня - 1 ребенок. Как сделать оформление так, чтобы в случае (скажем, моей, его смерти или развода) большая часть дома не отошла его детям. Земельный участок оформлен также на меня.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Строит дом тот, кто является собственником земельного участка, а не "мы".
А потому строите именно Вы.
Вы все делайте документально, а о его доле договоритесь заранее.
После того, как введете дом в эксплуатацию через декларацию и уведомление в орган местного самоуправления, оформите право собственности на себя.
После чего дарите долю дома и зем участка.

Чтобы большая часть дома не отошла его наследникам, подарите ему небольшую долю. Или завещание.., но его можно и изменить, а Вы даже знать об этом не будете..

Но лучший вариант, это подарить ему небольшую долю, указать в договоре пункт, что при смерти одаряемого, даритель отменят дарение. Ему говорить об этом пункте не обязательно.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Нет никаких законных оснований для установления прав на дом на сожителя...

Руслин Алексей Дмитриевич · Answer

Здравствуйте, Ольга Александровна! Детям Вашего гражданского супруга при всех раскладах может отойти только та доля, которая будет ему принадлежать. Поэтому если Вы выделите ему меньшую долю, а за собой зарезервируете бОльшую, то его детям только эта меньшая доля и отойдет.

В принципе, наиболее разумен следующий вариант: Вы первоначально регистрируете право собственности только за собой (в связи с тем, что Вам принадлежит право собственности на земельный участок), а затем заключаете с супругом договор дарения долей в праве собственности на дом и земельный участок с условием об отмене дарения в случае, если одаряемый (т.е. супруг) скончается ранее дарителя (т.е. Вас); такое условие допускается в соответствии с п.4 ст.578 ГК РФ. Конечно, полностью такое условие Ваших интересов не защитит, но какие-то гарантии у Вас будут.

Настаивайте именно на таких условиях. В данном случае Вы находитесь в более выгодном положении и именно Вы можете диктовать условия.

С уважением, А.Д.Руслин.

Оформление доли дома при строительстве в гражданском браке - защита интересов детей и бывшего супруга.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос о праве сына от первого брака наследовать жилой дом, принадлежащий гражданскому мужу после смерти автора завещания

И что необходтмо сделать при жизни, чтобы собственность осталась мне и моим детям?

Как оформить собственность в гражданском браке

Как оформить право на собственность на 3 доли при строительстве дома

Как обеспечить правильное наследование земельного участка и строящегося дома после развода

Дарение квартиры и возможное разделение имущества - как будет делиться наследство при смерти мужа?

Как оформить дом на жену и детей при ипотеке на мужа до брака?

Права жены в случае развода или смерти супруга при приобретении земельного участка и оформлении дома на мужа

Как правильно оформить дом на всех членов семьи для обеспечения доли ребенка в случае развода?

Как оформить наследование недвижимости при существовании двух предыдущих браков и обеспечении детей жильем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59