Подрядчик возвращает аванс при расторжении договора - как защитить свои интересы?

Здравствуйте, Елена! Хорошие шансы. Ведь содержание подписанного договора строительного подряда (740-757 ГК РФ), а также его составляющая в части услуг по проектированию позволяют Вам удержать суммы фактических расходов, связанных с исполнением данного договора. Состава преступления с Вашей стороны нет (ст.24 УПК РФ), а в суде, думаю, Вы сможете доказать, что вправе претендовать на удержанные суммы с аванса.

Хорошие шансы.

Подрядчик действовал в соответствии с договором, поэтапно. Соответственно, ту работу, которую он выполнил и которая входит в стоимость, ему обязаны оплатить.

Ценность проделанной работы для Заказчика имеется, но её нужно доказывать тоже, это важно.

Так как Заказчик физ лицо, как понимаю, которое строит дом для личных нужд, то на Ваши отношения распространяется закон о защите прав потребителей.

ГК РФ Статья 743. Техническая документация и смета

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Если предусмотрена поэтапная сдача работ, то нужно направить Заказчику письмо с просьбой подписать Акт приёма-передачи выполненной работы. С доказательствами отправки.

Статьей 717 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Здравствуйте, Елена, есть все шансы сохранить удержанную сумму, поскольку удержана она на законных основаниях, поскольку заказчик физическое лицо на Ваши правоотношения в полной мере распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей", согласно положениям которого: Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Добрый день! При указании предмета договора строительного подряда по общему правилу стороны ссылаются на техническую документацию, поскольку согласно п. 5 Информационного письма № 51 в соответствии со статьей 743 Гражданского кодекса Российской Федерации техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.

Состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Состав технической документации включает в себя:

- проектная документация (например, проект строительства, реконструкции объекта);

- рабочая документация. Она предназначена для производства строительных работ.

Техническая документация должна быть согласована сторонами и остается неизменной до завершения строительства.

Цена работ должна покрывать издержки подрядчика и включать вознаграждение (п. 2 ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом заказчик вправе требовать возврата неотработанного аванса в качестве неосновательного обогащения согласно п. 1 ст. 711, п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, Вы выполнили все действия правильно, ответили на претензию, вернули неотработанный аванс заказчику, за исключением суммы за выполненные проектные работы, входящие в состав работ по договору с приложением подтверждающих издержки документов.