Как продать право требования к передаче доли в нежилом помещении при отсутствии контактов с сособственниками и возможности использования личного кабинета Росреестра - налогообложение и процедура оформления права собственности в суде

Здравствуйте, Оскар! Если уже оформлен акт приема передачи, то не можете задним числом оформить, т.к. это уже не право требования с застройщика по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а самостоятельный объект права в форме долевой собственности в нежилом помещении. Нужна регистрация на Вас для последующей продажи. А данные можете узнать из выписок из ЕГРН. Ее Вы вправе запросить на основании п.4 ст.131 ГК РФ.

Здравствуйте, Оскар!

Нет. Задним числом уже ничего сделать не получится.

Т.к. запись о том что собственник вы уже внесена (ст. 8.1. ГК РФ, ст. 209 ГК РФ)

Соответственно договор исполнен. И установлено что не было никаких уступок.

Нет, задним не следует оформлять продажу права требования к застройщику по передаче доли. Так как у Вас оформлено право собственности.

Так как объект находится на праве общей собственности, то при продаже доли обязаны уведомить о продаже всех сособственников в порядке ст.250 ГК РФ. можете обратиться за содействием к нотариусу. Узнать информацию можно

сделав запросы в Росреестр и получив выписки. Налогообложение происходит в общем порядке. При продаже обязаны будет заплатить НДФЛ 13 процентов с дохода.

Здравствуйте, не можете Вы так сделать, это будет незаконно, Вас уже признали собственником на основании решения суда ст.209 ГК РФ. Т.е. договор купли продажи ст.549 ГК признан соответствующим требованиям закона. Если проблема встала в поиске других собственников долей, проще оформить передачу права собственности на Вашу долю в виде договора дарения ст. 572 ГК РФ, для этого не потребуется уведомлять собственников остальных долей. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте.

Задним числом такая сделка не получиться, так как оформлена долевая собственность, ст. 8.1. ГК РФ. Вам следует уведомить о своем намерении продать - остальных собственников, так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, - остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Может кто из них купит. Если нет, то вы свою обязанность выполните, ст.250 ГК РФ. НДФЛ 13 процентов с дохода.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Нет, оформить задним число не получится у Вас.-ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"