Как продать право требования к передаче доли в нежилом помещении при отсутствии контактов с сособственниками и возможности использования личного кабинета Росреестра - налогообложение и процедура оформления права собственности в суде

Question

Суд признал меня собственником доли в нежилом помещении (машиноместа) на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи между мной и обанкроченным застройщиком. Я оформил его на себя, но продать не имею возможности, т.к адресов сособственников не знаю, а воспользоваться личным кабинетом Росреестра для их извещения невозможно, т.к объект не отображается в личном кабинете.
Могу ли я задним числом (до оформления права собственности) продать право требования к застройщику по передаче доли, чтобы покупатель оформил правопреемство в суде на признании права собственности и оформил на себя право собственности в Росреестре? Как в таком случае происходит налогооблажение?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, не можете Вы так сделать, это будет незаконно, Вас уже признали собственником на основании решения суда ст.209 ГК РФ. Т.е. договор купли продажи ст.549 ГК признан соответствующим требованиям закона. Если проблема встала в поиске других собственников долей, проще оформить передачу права собственности на Вашу долю в виде договора дарения ст. 572 ГК РФ, для этого не потребуется уведомлять собственников остальных долей. Удачи Вам в решении вопроса.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Оскар! Если уже оформлен акт приема передачи, то не можете задним числом оформить, т.к. это уже не право требования с застройщика по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а самостоятельный объект права в форме долевой собственности в нежилом помещении. Нужна регистрация на Вас для последующей продажи. А данные можете узнать из выписок из ЕГРН. Ее Вы вправе запросить на основании п.4 ст.131 ГК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Оскар! Нет. Задним числом уже ничего сделать не получится. Т.к. запись о том что собственник вы уже внесена (ст. 8.1. ГК РФ, ст. 209 ГК РФ) Соответственно договор исполнен. И установлено что не было никаких уступок.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Нет, задним не следует оформлять продажу права требования к застройщику по передаче доли. Так как у Вас оформлено право собственности. Так как объект находится на праве общей собственности, то при продаже доли обязаны уведомить о продаже всех сособственников в порядке ст.250 ГК РФ. можете обратиться за содействием к нотариусу. Узнать информацию можно сделав запросы в Росреестр и получив выписки. Налогообложение происходит в общем порядке. При продаже обязаны будет заплатить НДФЛ 13 процентов с дохода.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Задним числом такая сделка не получиться, так как оформлена долевая собственность, ст. 8.1. ГК РФ. Вам следует уведомить о своем намерении продать - остальных собственников, так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, - остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Может кто из них купит. Если нет, то вы свою обязанность выполните, ст.250 ГК РФ. НДФЛ 13 процентов с дохода. Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

А как вы себе это представляете? После регистрации на себя собственности да еще и на основании решения суда... Данные об объекте уже занесены в базу Росреестра и им присвоен идентификационный номер, поэтому при огромном вашем желании ничего не выйдет задним числом... Вам надо расширенную выписку с ЕГРН заказывать и все отобразиться на бумаге, направить извещения о продаже, в порядке ст.250 ГК и продать как положено по сделке к/п

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нет, оформить задним число не получится у Вас.-ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить парковочное место в Росреестре без акта приема передачи в связи с банкротством застройщика и отказом

Суд отказывает в признании права собственности покупателем при отсутствии регистрации права у продавца

Продажа машиноместа - процесс и необходимые документы

Проблемы с подачей извещения о продаже доли в праве

Ситуация с отказом Росреестра в регистрации права собственности на землю под гаражом - как отстоять свои права через суд?

Какую дату указывать на акте приема-передачи доли в праве собственности на квартиру при регистрации договора купли-продажи доли?

Можно ли продать недвижимость без оформления в собственность?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Как получить договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта из росреестра для оформления налоговой декларации

Претензии к Росреестру по несанкционированному оформлению дома на покупателя и взиманию налогов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59