Как вернуть задаток за квартиру, если договор не подписан?

Вопрос №17556415 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.07.2020, 14:26

Внесли задаток за квартиру по договору оказания услуг. Сам договор не подписан с 2-х сторон. Мы решили не покупать квартиру. Но застройщик не возвращает деньги т.к. в договоре есть пункт, что если мы отказываемся покупать, то он может не возвращать деньги. Но договор не подписан. Как нам вернуть деньги?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 21 год

4.9 23108 отзывов

Если договор не был подписан, но Вы внесли задаток, то единственный шанс возвратить деньги - это взыскать данный задаток в качестве неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ). Составляйте и направляйте застройщику мотивированнную претензию с установлением 10-дневного срока для возврата задатка, если вопрос не будет урегулирован в претензионном порядке - обращайтесь в соответствующий суд. Такие дела.

04.07.2020, 14:40

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 55 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

Для возврата денег необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК.

04.07.2020, 14:27

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151041 отзыв

Подавайте письменное заявление о возврате денег. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

04.07.2020, 14:28

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Виктор

Автор вопроса

0 отзывов

Но у меня договор не подписан!

04.07.2020, 14:30

Спросить юриста

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 21 год

4.9 23108 отзывов

Вам про то и сказано: нет подписанного договора - нет и соглашения о задатке (где обязательна письменная форма - см. пункт 2 статьи 380 ГК РФ). Вот и оперируйте нормами о неосновательном обогащении (статья 1102 ГК РФ и т.д.), это даст Вам шанс на взыскание уплаченной суммы. Такие дела.

04.07.2020, 14:42

Спросить юриста