Как решить проблему отказа теплоснабжающей организации при аренде нежилого помещения в мкд?

Здравствуйте. Если в заключенном вами договора аренды предусмотрен пункт, согласно которому вы обязаны заключить договора с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать коммунальные платежи напрямую, а также, если в договоре есть пункт о возможности расторжения арендодателем в одностороннем внесудебном порядке данного договора, при неисполнении вами данной обязанности по договору, тогда есть о чем задуматься. Если такого пункта нет, тогда договор аренды подлежит расторжению на общих основания в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Однако, здесь надо разобраться по какой причине теплоснабжающая организация отказала вам в заключении договора. Если отказ мотивирован и соответствует закону, тогда вам бояться нечего. Предложите арендодателю внести изменения в договор аренды в части оплаты коммунальных платежей.