Как получить свою долю от трёхкомнатной квартиры, которая не преватизирована и находится под управлением одного из братьев?

Question

У меня после смерти родителей, осталась трёх комнатная квартира она не преватизированна, нас 3 брата прописанных и жена с ребёнком одного из братьев. Старший брат с женой и ребёнком живет в этой квартире, мы с другим братом живем в квартирах своих жён, хотелось бы продать эту трёх комнатную квартиру и разделишь деньги между тремя братьями, но брат который со своей семье единолично проживает в этой квартире, не хочет приватизировать ее не разменивать не даёт нам денег за нашу долю, приехать и жить там с другим братом со своими семьями мы не имеем возможности, как нам поступить в этой непростой ситуации чтобы получить свою долю, спасибо большое за ответ.

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Т.к квартира не приватизирована, решать вопрос о выплате компенсации за ваши доли нет смысла, т,к долей у вас тоже нет. Вы только зарегистрированы там и имеете на этом основании жить, пользоваться этой квартирой на таких же правах, как и ваш брат с семьей. Если он не хочет приватизировать, тогда поставьте перед ним вопрос о том, что вы выпишитесь из квартиры в обмен на денежную компенсацию. Ее размер установите сами. Хотите пусть это будет стоимость как бы вашей доли. А если нет, то имеете право обратиться в суд за определением порядка пользования квартирой. Тогда вы беспрепятственно можете пользоваться ею в любое время. Я думаю брат поймет разницу.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Добрый день, квартира не является наследственным имуществом, она муниципальная.
Все прописанные могли бы ее приватизировать, получив свои доли в праве на эту квартиру. Но приватизировать ее можно только с согласия всех лиц, имеющих право пользования квартирой.
Если брат не хочет приватизировать, заставить невозможно.
Он вам ничего не должен, ни долю, ни деньги. Потому что квартира муниципальная.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Приватизировать квартиру возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи на основании ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Обязать брата дать согласие на приватизацию не возможно. Если Вы с братом не будете проживать в квартире, оплачивать коммунальные платежи, Ваш брат, проживающий с семьей в квартире, вправе подать в суд иск о признании вас с братом утратившими право пользования квартирой в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ.. Если суд вынесет положительное решение, то квартиру брат сможет приватизировать без вас и станет обладателем права собственности на квартиру. Следовательно, нельзя допустить такую ситуацию. Необходимо оплачивать коммунальные платежи в своей доле, требовать вселения через суд, если брат препятствует Вам в проживании. Тем самым, Вы возможно заставите его решать вопрос о приватизации квартиры на всех вас.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Нет у Вас там никакой доли. Как Вы сами указываете - квартира неприватизированная, а значит, находится в муниципальной собственности и никогда не была собственностью Ваших родителей.
В приватизации могут участвовать только граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении.
Между наследниками может делиться только то имущество, которое принадлежало умершему на праве собственности ко дню его смерти.

Громова Наталья Александровна · Answer

Уважаемый посетитель сайта! 1. Если квартира не приватизирована, то она принадлежит муниципалитету, поэтому никаких долей у вас там нет и продать ее не можете. 2. Для продажи ее надо приватизировать, но для этого должно быть либо согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире, либо заявление об отказе в участии приватизации. При этом заставить кого-либо участвовать в приватизации, в том числе, в судебном порядке нельзя.
Поведение вашего брата понятно, но иного выхода, кроме как договариваться в вашей ситуации нет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы не сможете продать квартиру, тк. Вы собственниками этой квартиры не являетесь. Вам нужно приватизировать квартиру.

Как получить свою долю от трёхкомнатной квартиры, которая не преватизирована и находится под управлением одного из братьев?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Мать хочет поделить квартиру ровно на трех сыновей Что делать?

Я хочу приватизировать квартиру, а жена брата не разрешает брату это делать, т.к не хочет разменивать квартиру.

Хотела бы узнать, возможно ли выписать из квартиры брата с женой и их не совершеннолетним ребенком?

Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии?

Хотела бы узнать, возможно ли выписать из квартиры брата с женой и их не совершеннолетним ребенком?

Как приватизировать квартиру с целью обеспечить каждому брату отдельную комнату?

У меня такой вопрос, имею ли я какие нибуть права на наследство этой квартиры или право на часть суммы от продажи квартиры?

Могу ли я приватизировать свою долю квартиры без согласия брата по закону?

Как заставить брата продать квартиру, чтобы разделить наследство?

Возможность требовать долю в квартире, принадлежащей семье в случае отсутствия согласия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59