Как избежать НДФЛ на продажу квартир и комнат, приобретенных менее 3 лет назад?

Question

1. Продается квартира находящаяся в собственности менее 3 лет, полученная в по договору дарения от родного брата. Возникает ли НДФЛ 13%? Возможно ли его обойти или уменьшить законным способом?
2. Продается комната (доля) в квартире, приобретенная по договору купли-продажи и находящаяся в собственности менее 3 лет. Вопрос тот же. Возникает ли НДФЛ 13%? Возможно ли его обойти или уменьшить законным способом?

Гарага Святослав Геннадьевич · Accepted Answer

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса.

Об НДФЛ при продаже квартиры, полученной от члена семьи (близкого родственника) в порядке наследования или дарения, находившейся в собственности менее минимального срока.
Письмо минфина от 7 февраля 2019 г. N 03-04-05/7118

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
При продаже имущества до истечения минимального срока владения можно использовать два варианта
1. Применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
2. Зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы.
Каждый из вариантов можно применить только один раз, например, по одной квартире воспользоваться п.1, по другой - п.2.

Как избежать НДФЛ на продажу квартир и комнат, приобретенных менее 3 лет назад?

Похожие вопросы

Какие налоговые обязательства возникают при продаже комнаты в комунальной квартире?

Как продать квартиру, полученную по договору дарения, если в ней есть доли несовершеннолетних?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Как выгоднее выделить долю родственнику в нашей квартире - по договору дарения или купли-продажи, чтобы минимизировать налог.

Возможно ли заключить договор дарения комнаты в коммунальной квартире на родного брата с передачей долгов по коммунальным

Налог на дарение при передаче доли квартиры от отца дочери и НДФЛ при продаже квартиры до истечения 5 лет

Продажа квартиры в долевой собственности - налоговые и юридические аспекты

Продажа доли в долевой собственности - налог и возможный уход от налогов

Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?

Выбор договора между близкими родственниками на доли в наследственной квартире - дарение или купля-продажа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59