В договоре нет упоминания о сроках сдачи объекта, начале и окончании строительства.

Здравствуйте, Владимир!

Отвечу прямо в текстк Вашего письма.

Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, разобраться. Выбрал подходящий вариант покупки квартиры в МО (в р-не Балашихи). При этом строительство еще не началось (огорожена территория) (ТО, ЧТО ТЕРРИТОРИЯ ОГОРОЖЕНА--ХОРОШО).

Cтоит ли подписывать договор, в котором: 1. Не указан точный адрес строительства ( есть мкрн №...) (НЕ СТРАШНО) 2. Договор заключает ООО ...в лице агента ЗАО ...( НАДО ЧЕТКО И ЯСНО ПРОЧЕСТЬ АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО ЗАО ИМЕЕТ ПРАВО СОВЕРШАТЬ СДЕЛКИ.) 3. результатом участия соинвестора в программе строительства является приобретение права требования на оформление в собственность конкретной квартиры.(ПРАКТИЧЕСКИ СТАНДАРТНОЕ УСЛОВИЕ) 4. В основании для заключения договора перечислено много документов, но нет "Закона о защите прав потребителей"(ЗОЗПП НЕ ЯВЛЯЕТЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ТАКОГО РОДА ДОГОВОРОВ) 5.В договоре нет упоминания о сроках сдачи объекта, начале и окончании строительства.(ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ ПЛОХО) 6. Не отражена ответственность компании.(ПЛОХО) 7. Нет упоминания об актах приема-передачи (ПЛОХО) 8. в договоре имеются особые условия: "Стоимость услуг, связанных с выполнением функций Заказчика-застройщика ОБЪЕКТА, определяется в соответствии с 10-й главой сводного сметного расчета и включает фактические расходы на содержание заказчика-застройщика увеличенные на сумму налогов.....Соинвестор получает право на часть незавершенно го строительства Объекта, иявляющегося общей долевой собственностью и право требования на оформление собственность квартиры, возникающее у соинвестора после реализации Инвестиционной программы строительства Объекта..." (а объект - это микрорайон). Заранее благодарен за ответ.

Я бы предложил не заключать договор ни в коем случае. Я считаю такой договор МОШЕННИЧЕСТВОМ. Есть компании которые действительно работают в инвестировании строительства жилья и работают честно и качественно.

Удачи