Истец Суворова подает иск о признании недействительности договора с Инвестором из-за проблем с получением права собственности на квартиру

Question

30 марта 2005 г., между истцом Суворовой - «Соинвестором» и «Инвестором» был заключен договор По данному договору «Инвестор», уступает «Соинвестору» права и обязанности по инвестированию строительства части жилого дома с правом получения проинвестированной им части площади дома в виде отдельной двухкомнатной квартиры.
 Истец добросовестно выполнил все условия вышеупомянутого договора, перечислив на счет «Инвестора» стоимость уступаемого права в размере 3 028 200 (три миллиона двадцать восемь тысяч двести) рублей.
 Согласно пункту 4.2.1. настоящего договора, «Соинвестор», вступает в число полноправных инвесторов по строительству объекта предусмотренному настоящим договором и на основании пункта 3.1. имеет право на получение и оформление в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.
 Однако при оформлении документов на получение права собственности квартиры, у Истца возникли серьезные проблемы. Выяснилось, что данная жилплощадь уже находится в собственности у гражданина который находится в розыске с приобретением квартир в этом доме.
 Скажите пожалуйста, на чем обосновать исковые требования. Признать гос. регистрацию права просто нельзя. Спасибо!

Мухин Василий Борисович · Accepted Answer

Данный спор разрешается в порядке искового производства. Следует предъявлять иск к фактическому собственнику (в суд по месту нахождения квартиры) о признании права собственности (ст.12 ГК). В основаниях иска указывайте все фактические обстоятельства дела.

Зенина Оксана Сергеевна · Answer

Когда и на основании каких документов возникло право собственности на спорную квартиру у гражданина, который находится в розыске? Не видя документов, трудно подготовить позицию, т.к. вариантов по данному вопросу существует несколько.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Из вопроса непонятно как возникло право у собственника спорной квартиры, а так же почему он находится в розыске. Возможно там элементы мошенничества. Без документов действительно ничего сказать нельзя. Вам необходимо срочно обратиться к адвокату, специализирующемуся в области отношений, связанных с недвижимостью, он поможет разобраться и составить иск. Но обязательно наложите арест на квартиру, чтобы не получилось ситуации, что пока вы ведете судебный процесс, квартира уйдет дальше. А там уже будет добросовестный приобретатель, от которого квартиру уже вернуть очень трудно будет. В некоторых случаях - невозможно

Истец Суворова подает иск о признании недействительности договора с Инвестором из-за проблем с получением права собственности на квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Подскажите пожалуйста на какую статью мне ссылаться в исковом заявлении?

Или достаточно договора переуступки где сказано что все права такого-то соинвестора переходят к новому соинвестору?

Но не дали указанные в нем приложения - в частности график строительства Объекта-Приложение № 3)

Как заключить договор для передачи квартир Инвестором физическим лицам с оформлением в собственность?

Проблемы с инвестиционным договором - Возможность расторжения и возврата денег

Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

И как понимать фразу о «достижении иного полезного эффекта»?

Недостроенный дом - Как решить вопрос передачи инвестиций и ответственности после смерти застройщика?

Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)

Кому предъявялть требование к застройщику или инвестору продавшему мне квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59