Можно ли назначать и проводить экспертизу без письменного извещения Строит.

ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ ПРОЛЕМУ. ЗАДАВАЛА ЭТОТ ВОПРОС ТРИ РАЗА-НИ РАЗУ НЕ ПОЛУЧИЛА ОТВЕТА. Уважаемые юристы! Такая ситуация. Мужчина (физ. лицо) заключил договор инвестирования строительства жилого дома, по которому ему впоследствии достанется 2-комнатная квартира. Квартира передана по Акту приема-передачи. В Акте мужчина подписал, что претензий не имеет. Право собственности пока не зарегистрировано. В настоящее время обнаружилось очень много строительных недостатков - неровные полы, течет крыша, неровные стены, прорвало трубы и т. д. Мужчина хочет нанять специализированну строит. Орг-ю, чтобы она произвела экспертизу, чтобы в дальнейшем потребовать в суде возмещения убытков. Он неоднократно обращался в Сторит. Отг-ю (которая строит дом) - с просьбой устранить все эти неполадки, строит. Орг-я ничего не делает. Вопросы: 1) Можно ли назначать и проводить экспертизу без письменного извещения Строит. Орг-и (которая строила дом)? Не будет ли это негодным для суда? 2) Что можно потребовать в суде от строит. Орг-ии - только убытков или возможно неустойки? Может компенсации моральн. Вреда? 3) Будьте так добры, если у вас есть судебная практика по такому спору - вышлите пожалуйста. Заранее Вам благодарна.