Какие документы необходимо уже сейчас заготовить, чтобы в дальнейшем постараться выиграть дело.

Мой муж по договору инвестирования приобрел квартиру. Дом должны были сдать еще в 4 квартале 2003 года. Однако до настоящего времени в доме ведутся отделочные работы (лестничные марши, лифты и т.д.). Принят дом Госкомиссией или нет, мы не знаем. В нашей квартире имеются недоделки. Мы неоднократно письменно обращались к Застройщику с просьбой их устранить, но... Акт приема-передачи квартиры не подписан. В договоре указано, что все некачественно выполненные работы, недоделки по квартире определяются в соответствии с требованиями СНиП в акте приема-передачи. Претензии по недостаткам не учтенным в акте устраняются за наш счет. НО! Нам предлагают подписать акт, в котором указано, что жилой объект соответствует условиям договора и каких-либо взаимных претензий нет. Акт с недоделками они не подписывают. А без акта мы не имеем право, по договору, начинать делать ремонт (а у нас уже договор со строительной компанией, горят сроки). Посоветуйте как быть. И еще, мы хотели бы в дальнейшем, после получения свитдетельства о собственности на квартиру судится с Застройщиками с требованием о взыскании неустойки в размере 3% от цены договора за просрочку выполнения работ по договорам инвестирования. Т.к. прошло полтора года, а дом в эксплуатацию не сдан. Какие документы необходимо уже сейчас заготовить, чтобы в дальнейшем постараться выиграть дело. Заранее спасибо.