Холодные батареи и отказ соседей сверху - как решить проблему отопления в многоквартирном доме?

Вопрос №17593133 из г. Астрахань
опубликован 16.07.2020, 12:27

Question

Мы живем на первом этаже в многоквартирном доме, в отопительный период батареи холодные. Представители Лукойл говорят, что проблема в общедомовой сети, необходима реконструкция. Соседи сверху не дают согласия на доступ к системе отопления в их квартирах. Что делать?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ).

Собственник отдельного помещения в многоквартирном доме вправе без согласия собственников всех прочих помещений в доме распорядиться расположенными в его помещении и отвечающими требованиям обогревающими элементами, в том числе с привлечением специализированной организации на основании согласованного с органом местного самоуправления проекта переустройства помещения, организовать проведение работ по демонтажу таких отопительных приборов, а также термоизоляции проходящих через его помещение элементов внутридомовой системы отопления многоквартирного дома.

Подумайте о переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме в качестве источника внутриквартирного отопления. Тогда согласие соседей не нужно в силу закона.

Виктория · Answer

Спасибо за Ваш ответ. Но, возможно, я не очень подробно сформулировала. Необходима реконструкция системы отопления по стояку, то есть необходимо изменить систему отопления в нашей квартире на первом этаже, а также в двух квартирах над нами (дом трехэтажный). Но соседи сверху не дают доступ к системе отопления в своих квартирах, мотивируя тем, что у них тепло и проблем с отоплением нет. 
Переход на индивидуальное отопление в нашем регионе не вариант, разрешение не дают.

Холодные батареи и отказ соседей сверху - как решить проблему отопления в многоквартирном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема с отоплением в многоквартирном доме - спуск воздуха с батарей вызывает холодные батареи на первом этаже

Организация отопления в пятиэтажном доме вызывает вопросы и неправильное начисление оплаты

Неправильное функционирование отопительной системы - как решить проблему с холодными батареями в детской комнате и зале?

Соседи сверху установили индивидуальное отопление без нашего согласия .Батареи в двух комнатах холодные. Что делать?

Проблема с отоплением - батареи холодные, а доступа в квартиру нет

Холодные батареи в квартирах нижних этажей из-за блокирования отопительной системы на крайнем этаже - что делать?

Загадка холодных батарей в пятиэтажном доме - причина в отсутствующих хозяевах на 2 этаже или есть иные факторы?

Спор о закольцовке центрального отопления

Как убедить соседа позволить работникам ЖРУ продуть холодные батареи в квартире на первом этаже, невзирая на его отказ?

Установка МЖД котлов и демонтаж централизованного отопления - за что платить в ОДН?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59