Как вернуть право наследования?

У меня умер отец в 60 лет. До последнего дня своей жизни он был зарегистрирован в браке с мачехой (моя мать умерла 17 лет назад) и проживал с ней в ее квартире. Квартира же, в которой он жил с моей мамой и мной оставалась без жителей. Но он туда переселил свою мать, и она жила в этой квартире, причем и прописана там была. После смерти папы я узнаю, что он по завещанию отписал квартиру моему старшему сыну (благодарю бога, но с оговоркой: ПОЖИЗНЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ МАЧЕХИ. Она же (мачеха) имеет на настоящий момент двухкомнатную квартиру в жилом доме престижного района г. Уфы + часть частного дома (досталось ей по наследству от ее матери) в центре города (все коммунальные условия там есть). И мачеха хочет у нас отобрать часть квартиры, которую папа завещал моему сыну, указывая на то, что она тоже имеет там право проживание пожизненное. На данный момент в этой квартире (28кв.м жилой площади) проживает 90-летняя пенсионерка (мама отца) + 22-летний молодой человек, только недавно закончивший университет (мой сын). Для проживании мачехи места нет (если только туалетная комната). Как нам быть? Мачеха настаивает на своем право по проживанию. И еще: я и бабушка (дочь и мать) написали отказ от доли наследования. А ее можно вернуть. Отец умер 04.04.2010 года? Мачеха у нас забрала все, что можно было унести. И еще на квартиру претендует.