Как защитить свои права при продаже общего имущества после развода - советы специалистов.

Прошу совета специалистов:

Совет, при изложенных обстоятельствах, только один:

Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Здравствуйте, Константин Сергеевич! Давайте по порядку.

1) Да, включить в состав требований признание сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, наложить тем самым по этому новому требованию арест на имущество и запрет на регистрационные действия (ст.139-142 ГПК РФ). Писать, что вернуть не нужно. Признание сделки недействительной подразумевает, что новый собственник утрачивает право собственности. И собственность тут имеет статус совместной в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, т.е. у супруги равные права с мужем.

2) Одно другому не мешает: можно признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ, п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) только доля того, чтобы вернуть недвижимость в состав общего имущества, но не требовать при этом выделения 1/2 доли, а потребовать половину стоимости, но там уже зависит от рыночной оценки. Если ее занизят, то получите половину от оценки. По рыночной стоимости есть перспективы получить. Госпошлина при заявлении нескольких требований платится в соответствии со ст.333.19 НК РФ: при этом сумма госпошлины поставлена в зависимость от цены такого иска, как разъяснял Верховный Суд РФ. Хотя по данному вопросу до сих пор ведутся споры, т.е. как вариант доплатить госпошлину в размере трехсот рублей, а в случае если суд посчитает, что этого не достаточно, то доплатить потом. Как-то так...

Здравствуйте, не нужно Вам подавать никакие другие иски, необходимо уточнить этоти требовать от мужа компенсации за проданное совместно нажитое имущество в порядке ст.38 СК РФ и исходя из рыночной стоимости доли, согласно отчета об оценке .Покупателя привлечете третьим лицом. Относительно того, что жена была тоже собственником, не смотря на то, что муж был титульным собственником, не оспоримо при данных обстоятельствах.

Можно, конечно, применить и обеспечительные меры, чтобы дом не продолжил менять собственников, и на случай последующего признания сделки недействительной.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Продажу супругом совместного имущества или его части можно рассматривать как неосновательное обогащение и руководствоваться статьей 1102 ГК РФ, так как данная статья нам говорит, что лицо которое без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований прибрело, сберегло имущество, за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. При продаже или скрытии совместно нажитого имущества факт неосновательности сбережения или приобретения доли второго супруга на лицо, поэтому правовым основанием для взыскания со второго супруга компенсации будет как раз неосновательно обогащение и вы можете руководствоваться статье 1102 ГК РФ.

Верховный Суд разъяснил следующее, а именно что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, которое было приобретено во время брака, именно на этом основании бывший супруг может требовать денежную компенсацию за отчужденное бывшим супругом совместно нажитое (общее) имущество. Размер компенсации вычисляется исходя из доли в совместном имуществе, получается, что супруг права на общее имущество которого нарушены имеет полное право на компенсацию в размере своей доли (Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 июня 2015 г. N 5-КГ 15-47).

Здравствуйте

Вам необходимо изменить исковые требования и дополнить их следующим пунктом (ст.39 ГПК РФ)

1. Прошу признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, совершенную без согласия второго собственника

Госпошлина по такому требованию является Госпошлиной неимущественного характера и составляет 300 руб.

2. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица покупателя данной квартиры, который получил по незаконной сделке имущество, нажитое в совместном браке и являющееся предметом спора

3.,Поскольку Вы уже оплатили государственную пошлину исходя из отчёта об оценке стоимости имущества, на которое вы претендовали или компенсации за это имущество, то в случае спора о стоимости такой квартиры, спор будет разрешен путём назначения судом экспертизы (ст.79 ГПКРФ) о стоимости такого имущества из которого вы хотите получить одну вторую долю компенсации.

Зачем Вам ответы специалистов Вам достаточно что Вас облизали.

Это лучший ответ

Здравствуйте, Константин Сергеевич!

Здравствуйте Константин Сергеевич

Если вы в ходе рассмотрения иска по первоначальным требованиям

Незамедлительно заявляйте ходатайство о наложении ареста на дом и просите уточниться в требованиях со ссылкой на ст.39 ГПК. Просите суд письменно, не устно где укажите ответчиком нового собственника

(прошу суд принять уточнение к иску в части привлечения нового собственника в качестве ответчика)

Ничего уже платить не надо, уже госпошлина оплачена.

Просить вы имеете право о признании сделки в части не всю сделку и требовать компенсации с мужа.

Со ссылкой о нарушении прав супруги в части ее право на долю в общем имуществе и установлением факта право притязаний о чем было известно новому собственнику

Ст.39 ГПК - 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.