Сдача комнаты в квартире с подселением при наличии соседки-инвалида - нужно ли получать разрешение из соцзащиты?

Здравствуйте!

Согласие соцзащиты не требуется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

Распоряжение имуществом – это право собственника передать в пользование (аренда, найм), дарение, продажа имущества, принадлежащего на праве собственности.

Передача в аренду - это реализация права распоряжения имуществом.

Если Вам комната принадлежит на праве собственности, т.е. имеется свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН о праве собственности на комнату, то Вам не требуется согласие на сдачу комнаты в аренду. Однако, Вам следует предусмотреть законность сдачи комнаты, в том числе и срок проживания арендатора до 90 дней, иначе потребуется временная прописка по месту пребывания. Из Вашего вопроса я понимаю, что Ваша комната в Вашей собственности, а другие две комнаты в собственности соседки. При этом остальные помещения в квартире являются общим имуществом собственников пропорциональна размеру общей площади комнаты. При передаче в аренду, Вы продаете в пользование и право пользования общим имуществом. Арендаторов должен соблюдать интересы соседки и не нарушать ее покой. Это необходимо, чтобы при возникновении спора с соседкой и в случае проверки полицией по её жалобе, проживание арендатора было законно.

Согласно ч 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласие соседки потребовалось бы, если бы квартира была в долевой или совместной собственности в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна.

Всего Вам доброго!