«Предварительный договор купли-продажи земельного участка и строений - как правильно оформить сделку и избежать проблем»

Здравствуйте, Елена!

В ПДКП нужно максимально подробно указать все то что будет в основном договоре. Т.е. и строения и оборудование. Определить цену. Не только общую но и по каждой позиции.

Смена учредителей ООО и выход продавца тут вообще не требуется. Зачем?

Что касается "если не захочет подписывать", то в договоре нужно прописать механизм, который позволяет считать акт подписанным. И штрафы за необоснованный отказ (ст. 330 ГК РФ). А также возможность досрочного расторжения во внесудебном порядке (ст. 450, 452 ГК РФ).

Пошагово:

1. Заключение предварительного договора.

2. Оплата по нему.

3. заключение основного.

4. регистрация.

5. оплата.

Вот примерно так.

Добрый день! Вы смешали корпоративные вопросы (пока их я не буду рассматривать) и вопросы, связанные с порядком заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и находящимися на нем объектами недвижимого имущества (введенных в эксплуатация, самовольных построек, объекта незавершенного строительства), заключения предварительного договора купли-продажи движимого имущества (оборудования). Для начала оформления сделки с недвижимостью нужно:

1. неучтенные (самовольные) постройки, если они относятся к объектам капитального строительства, "узаконить", т.е. признать право собственности за продавцом в судебном порядке.

2. При оформлении предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства продавцу необходимо будет представить покупателю следующие документы:

- разрешение на строительство;

- государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка;

- проектно-разрешительную документацию на строительство;

- выписку из ЕГРН.

При заключении предварительного договора купли-продажи имеются и другие правовые нюансы, о которых следует знать покупателю.