Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Нужно ли согласие супруги при продаже квартиры - правила и возможные риски.

Вопрос №17605996 из г. Магадан
опубликован 21.07.2020, 10:26

При продаже квартиры, обязательно ли согласие супруги у покупателя? Утверждает, что жена оспаривать не будет. Она же может оспорить эту сделку по п. 3 ст 35 СК РФ?

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литвинова Галина Петровна

Юрист Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В случаях, когда один из супругов распорядился жилым помещением без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга (когда такое согласие необходимо), последний имеет возможность оспорить совершенную сделку. Пункт 3 ст. 35 СК РФ на этот счет прямо указывает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга при покупке квартиры законодательством не предусмотрено.

21.07.2020, 11:16

Вот я как раз и не хочу, чтоб другой супруг что-либо оспаривал. Ведь получается, что распоряжение общим имуществом в виде денежных средств при покупке квартиры послужило обращением в суд о признании сделки не действительной.

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

В зависимости от того, общая это квартира или в частной собственности у него находится.

21.07.2020, 10:28

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Нет согласия, в том числе нотариального - нет сделки.

(п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ)

21.07.2020, 10:41

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Белгород, стаж 9 лет

4.9 122 отзывa

А при покупке не требуется согласие. А то я вам дал разъяснение при продаже.

21.07.2020, 11:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Д. Ж. О

Автор вопроса

0 отзывов

Квартира приобретается покупателем. У него супруга. Согласия от неё нет. Боюсь, что может оспорить, скажем через полгода, а мне деньги возвращать.

21.07.2020, 10:32

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Белгород, стаж 9 лет

4.9 122 отзывa

Квартира находится в собственности только супруга или в долевой собственности у обоих супругов?

21.07.2020, 10:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7411 отзывов

От жены покупателя согласие не требуется. Оспорить данную сделку можно только в том случае, если продавец сам подтвердит, что ему было известно о несогласии супруги.

21.07.2020, 10:37

Спросить юриста

Д. Ж. О

Автор вопроса

0 отзывов

Квартира в собственности у супруга.

21.07.2020, 10:38

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Белгород, стаж 9 лет

4.9 122 отзывa

Еще важный момент: основание перехода в собственность квартиры супругу? Если это был договор дарение или например квартира покупалась до брака, то согласие не нужно.

21.07.2020, 10:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Д. Ж. О

Автор вопроса

0 отзывов

Квартира приобретена в браке.

21.07.2020, 10:59

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Белгород, стаж 9 лет

4.9 122 отзывa

Тогда необходимо получить нотариальное согласие супруги, так как жилье является совместно нажитым имуществом.

21.07.2020, 11:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Нотариальное согласие супруги требуется только при продаже совместного нажитого недвижимого имущества. На покупку согласие не требуется.

П.3 ст.35 СК РФ говорит о "распоряжении имуществом", а распоряжаться можно только тем, что находится в собственности. На момент покупки недвижимость еще не принадлежит покупателю, и, следовательно, к нему положения этого пункта не применимы. Кроме того, при покупке недвижимости в браке половина этой недвижимости автоматически становится собственностью супруги, поэтому какие могут быть возражения с ее стороны?

21.07.2020, 11:06

Спросить юриста