Оспаривание сделки между братом и сестрой - увод квартиры у собственника

Question

Мой брат получил в дар от отца квартиру в 2014-ом, и уехал в Америку. Сделка была нотариально оформлена. 
В 2018-ом мой брат обещал мне купить квартиру, после продажи подаренной ему папиной квартиры, но обманул меня, и снова уехал в Америку. Недавно я узнаю, что мой брат в 2018-ом нотариально сделал сделку с моей сестрой на эту квартиру. Она мне заявила, что эта квартира теперь ее. Что за сделка эта была (договор дарения или купли-продажи) не знаю.
Могу ли я подать на них (брата и сестру) в суд с иском о признании сделки незаконной, так как считаю это уводом квартиры у меня. И обязательно ли присутствие брата в суде, ведь он в Америке?
У моего брата 3 недвижимости, у сёстры 4 совместно нажитые зятем.
У меня лишь четверть четырёх комнатной нашей общей покойной маминой квартиры, и при разделе имущества, я на эти деньги не могу купить себе даже однокомнатную квартиру. И сами они все время под разными придуманными предлогами убегают от покупки мне квартиры. А жить с сестрой, у которой психопатия меня не устраивает. Может ли эта сделка между ними считаться недействительной и незаконной, как увод квартиры у меня?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Могу ли я подать на них (брата и сестру) в суд с иском о признании сделки незаконной, так как считаю это уводом квартиры у меня-Подать можно все что угодно, только нет оснований на признание сделки недействительной, к сожалению.
Ваш брат имел право распорядиться своим имущество как ему вздумается, так как и ваш отец.
У моего брата 3 недвижимости, у сёстры 4 совместно нажитые зятем.-так это их недвижимость и вы могли так же работать и покупать.
И сами они все время под разными придуманными предлогами убегают от покупки мне квартиры-так это их право, а не обязанность. Законом не предусмотрено принудительное обязательство приобретения родственникам жилья.

Сотников Константин Владимирович · Answer

Для признания сделки незаконной должны быть основания. Незаконной она может быть по решению суда,
общие основания ничтожности сделок:
совершение с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК);
мнимые и притворные (ст. 170 ГК);
совершение гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК);
совершение несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК);
совершение с нарушением формы, если закон специально предусматривает такое последствие (п. 2 и 3 ст. 162 и п. 1 ст. 165 ГК);
совершение с нарушением требований об их государственной регистрации (п. 1 ст. 165 ГК).
 Понятие "увод квартиры" нет! если действия по совершению сделки были выполнены в соответствии с законом, то оснований для оспаривания сделки нет. Тем не менее, Вы можете обратиться в суд.

Оспаривание сделки между братом и сестрой - увод квартиры у собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Прописанные нежелательные гости - Как оспорить недействительную сделку и вернуть квартиру обратно?

Спор о недействительности договора дарения квартиры - как доказать в суде, что собственник ошибочно полагал

Спор о действительности сделки купли-продажи квартиры - сын хочет отменить сделку после отзыва доверенности

Оформление сделки при покупке квартиры на деньги от продажи квартиры по договору дарения

Возможно ли вернуть половину денег за квартиру после обмана в ходе развода - анализ ситуации и возможные действия

Невыплата денежных средств за продажу моей доли квартиры - могу ли я потребовать их возврат через суд?

Срок давности и последствия недействительности договора-дарения и договора купли-продажи при обращении в суд

Возможность опротестовать решение суда и риски связанные с приобретением квартиры - что нужно знать перед сделкой?

Как подать на раздел имущества после признания сделки дарения недействительной?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59