Могу ли я снять обременение с проданного дома, если покупатель уже расчитался?

Здравствуйте, Алексей! Можете раньше. Ведь согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. А если обязанность по оплате исполнена, то согласно статье 352 ГК РФ есть все основания для прекращения залога. Нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Здравствуйте, Алексей!

Конечно же можете.

Т.к. не имеет значения для Росреестра что он раньше с Вами рассчитался (ст. 352, 489 ГК РФ)

Важен сам факт исполнения обязательств по оплате.

Наверняка у вас в договоре стоит формулировка "до такого то числа..." что само себе уже предполагает, что можно в любое время до оплатить. А не именно в ту дату которая указана в договоре.

Поэтому можете смела подавать документы на прекращение обрменения.

Если сделка еще не зарегистрирована, то и обременение также не зарегистрировано. Поэтому снимать нечего. На данном этапе согласно ст. 450 ГК РФ Вы можете заключить дополнительное соглашение об отмене обременения, установленного договором. Доп. соглашение также подается в росреестр.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, можете снять, обращением в Росреестр. Подавайте заявление в МФЦ с полным пакетом документов и соответствующим заявлением, на основании Статьи 352 ГК РФ. Прекращение залога Гражданский кодекс. Часть 1

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! Чтобы погасить регистрационную запись об обременении, нужно для начала получить документы на жилой дом. Обратиться за снятием обременения (погашением записи) нужно в Росреестр путем составления и подачи заявления (п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении № 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

Заявление Вы можете оформить:

1)с помощью специалиста, принимающего документы. Он подготовит вам заявление, если вы будете подавать документы лично. Это следует из п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920;

2)самостоятельно.