Как продать квартиру с материнским капиталом при выезде из РФ?

Вы можете продать квартиру с использованием средств маткапитала даже без выделения долей в порядке обычного договора купли продажи, о есть загвоздка, вы имеете право продать такую квартиру ТОЛЬКО получив письменное разрешением органов опеки и попечительства на совершение сделки в порядке ст 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"

Поэтому вам сначала нужно обратиться в органы опеки, получить их письменное согласие на продажу, так как доли выделены несовершеннолетним и можете продавать в порядке ст 549 ГК квартиру, БЕЗ разрешения органов опеки продать квартиру вы НЕ СМОЖЕТЕ.

Здравствуйте Витас!

Вам нужно выделить доли (закончить их выделение) в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса. Эквивалент в денежном содержании долей детей положить им на счет в банке, на новый лицевой счет.

Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.

Здравствуйте, Витас! Только с согласия органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ, т.к. при отчуждении имущества несовершеннолетних требуется согласие органа опеки и попечительства. Доли детям выделить по закону должны. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если этого не сделать, то есть риск привлечения по ст.159.2 УК РФ. Однако если действовать не совсем легально, то если совсем уезжаете за границу, то продав квартиру и получив денежные средства, вряд ли успеют оперативно среагировать и возбудить дело, взыскивая с Вас средства. Однако это незаконный путь. Но опека с высокой долей вероятности не даст согласия на продажу, т.к. будут ущемляться права несовершеннолетних. Как-то так...

Здравствуйте

Сама процедура отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним является следующей: родители несовершеннолетних детей обращаются в органы опеки и сообщают, что собираются отчуждать недвижимость, принадлежащую, в том числе, несовершеннолетним детям

При этом, органы опеки дают разрешение и требуют либо предоставить предварительный договор купли-продажи жилья (ст.429 ГКРФ) , которое собираются приобрести взамен отчуждаемого либо, допускается обязательство внести на счёт несовершеннолетних денежные средства, полученных от продажи жилья

Органы опеки занимаются выдачей разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего (п.2, ст.37, ГК РФ и п.4, ст. 292, ГК РФ). В таком разрешении должны быть ясно указаны требования, и они являются обязательными к выполнению, и таким образом допускается не покупать жилье, и не выделять долю в ней, а требуется, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Банке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю.

Здравствуйте! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

В тоже время закон позволяет внести стоимость долей на счета детей и в этом случае на основании ст. 37 ГК РФ органы опеки моут дать разрешение на сделку.