ЕГРН не выдаёт информацию об обременениях для квартиры в памятнике архитектуры, будет ли ответственность после сделки

Здравствуйте Павел Алексеевич!

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются актуальными, ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Если не установлены ограничения то хорошо. Выдаваться должны, если ограничения есть.

Но если вы видите, что имеет место не законная перепланировка, да еще в здании культурного наследия, то не советую вам ее покупать. Так как перепланировку могут потом повесить на вас. А оформить вы ее не сможете.

Очень много документов для согласования. И задним числом вам не кто не согласует.

Всего доброго вам решить ваш вопрос.

Здравствуйте Павел Алексеевич!

Постараюсь подробнее ответить на Ваш вопрос.

Вы верно указываете на то, что если бы было ограничение/обременение в виде охранного обязательства то это было бы отражено в выписке.

Без указания на то что оно есть просто не регистрируют объекты от собственника к собственнику.

И вопрос достаточно серьезный если такое обязательство имеется.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", ст. 47.6

В реестре это ограничение было бы.

Если сделка подписывается без охранных документов то никакой ответственности за разрушение памятника и пр Вы не несете.

Однако, сама по себе перепланировка, даже в доме, который памятником не является - должна быть согласована в установленном порядке.

Данные обременения должны быть указаны в ЕГРН, но видимо у чиновников, как всегда, просто руки не дошли.А вот перепланировка, не законная, это уже серьезно, там штрафы, штрафы не просто большие, а огромные.

Статья 47.1. Ограничения (обременения) имущественных прав на объект культурного наследия требованиями в отношении объекта культурного наследия

(введена Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

Ограничениями (обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия, устанавливаемыми в целях обеспечения сохранности указанных объектов, обеспечения доступа граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства к объектам культурного наследия, включенным в реестр, являются установленные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, а также требования, установленные охранным обязательством в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 47.6 настоящего Федерального закона (далее - требования в отношении объекта культурного наследия).

Указанные ограничения (обременения) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Здравствуйте!

В ДКП нужно дополнительно предусмотреть пункт о продаже квартиры в доме-памятнике архитектуры:

"ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект, несет бремя его содержания с учетом требования ФЗ №73 от 25.06.2002 года « Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ».

Без охранного свидетельства сделку приостановят.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

7. В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

Здравствуйте Павел Алексеевич

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет" в соответствии с п. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

В выписке ЕГРН должна быть информация об ограгничениях если они установлены, если нет, то нет

Вы несете ответственность в любом случае при осуществлении перепланировки согласно ст. 26 ЖК, 29 ЖК РФ, без согласования вне зависимости от охранных документов

Благодарю за ответы. К сожалению, они противоречат информации от эксперта из "Инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия" (https://okn.tularegion.ru/), который буквально только что пояснил мне, что ЕГРН может не выдавать эти ограничения в силу "человеческого фактора" (данные не внесены), но по закону, незнание не освобождает от ответственности и независимо от наличия этих ограничений в выписке, я должен буду нести ответственность, как собственник объекта в статусе "архитектурный памятник" по ФЗ №73.

Сделка также прошла у предыдущих собственников и до них успешно - они купили в 2016 ом, а до них в 2005 ом, здание же выявлено в 2003 ем.

Уважаемые юристы, прошу дать корректировку вашим ответам.

К сожалению, я не вижу явного света на все мои вопросы (либо один из них, либо ответ косвенный): "ЕГРН обязательно должен выдавать ограничения? Если сделка происходит без подписывания охранных документов мною - буду ли я нести ответственность за перепланировку в будущем?"