Как определить порядок пользования долевой собственности на участке с домом и коммерческим помещением с разными кадастровыми номерами?

Question

Долевая собственность - на одном участке дом и коммерческое помещение с разными кадастровыми номерами. У собственников по половине в каждом из объектов. Как лучше просить суд определить порядок пользования? Можно ли попросить одному собственнику коммерцию, а второму дом, или нужно обязательно выделять пространство в каждом из помещений? И можно ли для коммерции определить раздел не помещения, а обязательный раздел доходов от аренды?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Если позволяет конструкция здания, то можно произвести раздел в натуре, то есть разделить участок и здания на две части, чтобы у каждого был свой вход. Раздел доходов - можно оформить путем заключения нескольких договоров, либо сдачи в аренду имущества, либо иных смешанных форм договоров. Исходить надо сначала из того, какие отношения между двумя собственниками, могут ли они договориться. Для сопровождения всей процедуры имеет смысл пригласить адвоката.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Как определить порядок пользования долевой собственности на участке с домом и коммерческим помещением с разными кадастровыми номерами?

Похожие вопросы

Порядок регистрации сделки купли-продажи одного нежилого помещения со множеством помещений на одном этаже

Как оформить и сдать в аренду помещение в доме 50-х годов без ТСЖ и УК - порядок и необходимые документы

Как правильно оформить сделку при покупке двух помещений с разными кадастровыми номерами?

Проблема исполнения решения суда о праве собственности на помещения и их разделении

Вопрос разделения гаражного бокса - нужны ли разрешительные документы?

Как правильно прокладывать кабель и установить камеру в общей зоне для передачи видео с дверей ваших собственных

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Спор о плате за земельный участок для нежилых помещений - вопросы правового регулирования и судебных инстанций

Право установки котла на твердом топливе одним из собственников помещения без отопления - требуется согласие второго собственника?

Возможно ли сдача помещений в аренду супругу при совместном пользовании по ГК?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59