Как определить порядок пользования долевой собственности на участке с домом и коммерческим помещением с разными кадастровыми номерами?

Вопрос №17629187 из г. Москва
опубликован 28.07.2020, 15:40

Долевая собственность - на одном участке дом и коммерческое помещение с разными кадастровыми номерами. У собственников по половине в каждом из объектов. Как лучше просить суд определить порядок пользования? Можно ли попросить одному собственнику коммерцию, а второму дом, или нужно обязательно выделять пространство в каждом из помещений? И можно ли для коммерции определить раздел не помещения, а обязательный раздел доходов от аренды?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22158 отзывов

Если позволяет конструкция здания, то можно произвести раздел в натуре, то есть разделить участок и здания на две части, чтобы у каждого был свой вход. Раздел доходов - можно оформить путем заключения нескольких договоров, либо сдачи в аренду имущества, либо иных смешанных форм договоров. Исходить надо сначала из того, какие отношения между двумя собственниками, могут ли они договориться. Для сопровождения всей процедуры имеет смысл пригласить адвоката.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

28.07.2020, 16:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44311 отзывов

На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску.

Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

28.07.2020, 17:10

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как определить порядок пользования долевой собственности на участке с домом и коммерческим помещением с разными кадастровыми номерами?

Похожие вопросы