Я,ее единственный сын и наследник (я прописан и живу на своей собственной жилплощади).

Дарение или наследование (в том числе завещание) советую только в случае, если Вы вместе с мамой будете зарегистрированы по месту жительства в этой квартире. В противном случае будете платить налог согласно статье 3 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". От налогообложения в соответствии со статьей 4 указанного Закона освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Для этого нужно, чтобы и Вы, и Ваша мама были зарегистрированы по месту жительства в квартире.

Если совместное проживание не получится, то заключите договор купли-продажи, но без реальной передачи денег (в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество это не проверяют, но важно, чтобы сумма сделки не вызывала подозрений, иначе это может вызвать закономерный интерес у налоговых органов). Покупатель в этом случае никаких налогов не платит, а продавец вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет согласно статье 220 НК РФ а) в сумме 1 млн. рублей, если квартира находилась в собственности менее 5 лет и б) на всю сумму, если квартира находилась в собственности 5 лет и более.

В любом случае вопрос о переходе права собственности лучше решить сейчас, чем потом мучиться с оформлением наследства.

С уважением,