Признание недействительности пункта ДДУ о согласии застройщика на переуступку - застройщик отказывается, а покупателю необходимо защитить свои права.

Здравствуйте, Ирина! Не придется подавать иск заново, т.к. в случае слияния просто согласно ст.44 ГПК РФ в дело вступит правопреемник. А право оспорить этот пункт договора согласно требованиям ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и ст.166-181 ГК РФ у Вас есть. В любом случае попробовать стоит, т.к. из Ваших предыдущих вопросов следует, что имеет место злоупотребление правом со стороны застройщика (ст.10 ГК РФ). Как-то так...

Я думаю можно изменить тактику, а не обращаться в суд по ничтожному вопросу. Суд продлится 3-4 месяца...

Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.)

20 июля 2017

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

С целью обеспечения единообразия правовых подходов 4 декабря 2013 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отдельные вопросы судебной практики освещались в периодических обзорах Верховного Суда Российской Федерации.

Анализ рассмотренных дел свидетельствует о том, что

www.garant.ru

Здравствуйте, Ирина, имеете полное право предъявлять подобные исковые требования, по поводу перспектив, прогнозировать не стану, что касается иска, повторно его подавать не придется, поскольку у застройщика происходит реорганизация в виде слияния ГК РФ Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Переуступка права ТРЕБОВАНИЯ простите, т.е. фактически долга перед нами застройщика т.е. еще и ст.388 ГКРФ. Я правильно понимаю, что с признанием ничтожным этого пункта договора ДДУ мне в арбитражный суд? Заранее благодарю.

Марьяна Николаевна, на момент подписания договора у меня имелись обязательства (задолженности) перед Застройщиком! Теперь их нет! Застройщик давно банкрот, дом долгострой, сейчас другой Застройщик. Мы свою недвижимость ждем уже много лет, у нас давно могли измениться планы, мы успели и 4 го ребенка родить и все еще будем валандаться с этим пунктом? На каком основании я должна у своего должника испрашивать разрешение на передачу его долга другому лицу?

Юрий Саитгареевич, вопрос не ничтожный! Застройщие позволяет себе не отвечать на просьбу уступки права требования по 4 и более месяцев, представьте себе нервотрепку и убытки участников сделки! Я с каждым покупателем должна пытать счастья? Сколько времени это продлится? Лучше решить этот вопрос в корне.

Под задолженностью я подразумевала оплату в полной мере права требования по ДДУ (полную оплату покупаемой новостройки). мы расплатились полностью. Сейчас затягивание согласия на переход права требования ЗАСТРОЙЩИКОМ фактически приводит к невозможности продать мое право требования, тк ни один банк с одобрением на ипотеку покупателем или покупатель с "наличными" не будет ждать такой срок, да и я сама не смогу вписаться ни в одну "цепочку" сделки. Это немыслимые сроки.

Марьяна Николаевна, мне не понятен ваш тон. Я не собираюсь взыскивать ничего с прежнего застройщика! Мы давно в реестре, назначен конкурсный управляющий, полномочия переданы новому застройщику, какой новый договор мы должны были заключать?

Марьяна Николаевна, Фонда защиты прав дольщиков пояснил мне, что конкурсный управляющий занимается только постановкой в реестр, а остальные полномочия переданы Застройщику. Сей волшебный документ мной пока не найден, тем не менее Застройщик действительно выдает согласия на уступку права требования, как и акты сверки взаиморасчетов, и указанные заявления с застройщиком в шапке расположены на сайте дом. рф.

Марьяна Николаевна, у застройщика такое право есть, тк после банкротства застройщика назначенный АС конкурсный управляющий провел голосование среди дольщиков о передаче прав новому застройщику и исковые требования нового застройщика АС удовлетворил и именно новый застройщик сейчас является правоприемником застройщика-банкрота. Зачем вот все это раскапывать, первоначальный вопрос был по сути.

Ильдар Фанисович, большое спасибо за вашу консультацию! По судебной практике я посмотрела, что обычно это ограничение (запрет) заканчивается вместе с полным расчетом с должником. Конечно могу попробовать продать свое право допустим физлицу с наличными (банк с ипотекой отсутствие согласия точно не пропустит), но рискую, что оператор Росреестра тоже не пропустит такую сделку и ее придется оспаривать в суде, что так же займет до 4 месяцев и хотя по судебной практике исход положительный, но мало какой покупатель на это ожидание согласится или поймет его судебные перспективы.

Марьяна Николаевна - "умный человек, который это подсказал" - это я сама, я ничего не теряю, но в случае успеха я экономлю время и действую без ограничений с любым покупателем и любой инстанцией. Что так же не ограничивает меня с момента подачи иска действовать и другими методами, кроме того полученный иск может подстегнуть застройщика незамедлительно выдать согласие.

Суть вопроса сводилась к тому, что юрлицо будет меняться. Если вам было понятно что правопреемником является новый застройщик, что тогда копали что мне надо бежать в АС и вставать в реестр. Договор не может нарушать действующее законодательство, элементарно, он ущемляет меня в правах и из-за бездействия застройщика я могу понести убытки (неуложившись в срок неустойку по залоговому договору с покупателем, сорванные сделки в цепочке и тд и тп) п.1 ст.16 ЗОЗПП. И я имею полное право адресовать их застройщику. Более того, так я полностью расплатилась с застройщиком, он не может мне отказать в согласии на уступку и любой суд примет мою сторону (докажите обратное), пункт - полная фикция, работающая против меня. Новый договор заключать не требовалось, тк в этом случае новый застройщик является ПРАВОПРЕЕМНИКОМ на основании решения АС.