Между мной и Застройщиком был заключен акт приема передачи данного имущества расчет между мной и гр.

Вопрос №728837 из г. Самара
опубликован 13.02.2009, 02:37

Здравтсвуйте, скажите пожалуйста, мы купили квартиру по договору о переуступке доли в долевом участии в строительстве, договор переуступки был вторым, то есть первоначально Застройщик продал ее гражданину А., котрый переуступил свою долю гражданке А, которая являлась на тот момент его снохой, которая на момент переуступки состояла в законном браке с его сыном, сноха в свою очередь продает эту долю, приложив при этом у застройщика к договору согласие супруга на отчуждение, которое они прикладывали на переуступку данной доли на ее имя, в согласии сказано что ее муж дает ей согласие на переустпку прав требования по договору о долевом участии в строительстве на квартиру по договору № а номер стоит котрый был первоначальный договор у Застройщика с первым дольщиком. Между мной и Застройщиком был заключен акт приема передачи данного имущества расчет между мной и гр. А, был произведен полностью. Через несколько месяцев я узнаю о том, оказывается квартиру она продала без согласия мужа, с которым она уже в разводе, и он подал в суд на признание договра недействительным, предъявив при это исковые требования: признать договор о переуступке доли с гр. А на гр. А (сноху) недествительным на основании того что она не расчиталась с ним и денег не платила, и на основании того что его жена не знала об отчуждении данной доли. На что застройщик сослался на то согласия супругов он был требовать не обязан, так как данный договор, не является договором купли-продажи, а лишь договором инвестии, Адвокат со стороны гр.А. старается вывести на то что сама форма договра о переуступке доли явялется не соответствующей закону и соответственно договор хотят признать ничтожным. Из-за фразы " Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в УФРС по Самарской области". ссылаясь на то, что гр. А (снохи) не возникло право собственности на объект и соответственно продать его она не могла. Я ссылаюсь на то что являюсь добросовестными приобретателем на основании Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П скаэите пожалуйста может ли суд удовдеворить его иск о признании договра недецйствительным на этих основаниях? Слушанье назначено на 17 февраля. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Екатерина, ответить на Ваш вопрос не видя документов практически невозможно. Если на уступку доли не было получено согласие супруга, то применяется ст.35 Семейного кодекса РФ :

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Договор уступки права на долевое участие в строительстве,если он подпадает под регулирование ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве...", подлежит государственной регистрации, соответственно требует нотариального согласия супруга.

С уважением, Фомичева О.В.

13.02.2009, 14:58
Оценка автора вопроса:
Спсибо за ва ответ, но на сколько мне известно, наш договор не подпадает под действие закона о регистрации прав на долевки, так как былзаключен до его принятия, и в регпалате он не регистрировался, поэтому, как мне кажется мы можем попробовать опираться на этот факт в своем доказывании нашей позиции, так как являлись добросовестными приобретателями.
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 43 годa
Первый ответ получен через 12 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юристы ОнЛайн: 100 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 1 774 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 736 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 928 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 895 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 290 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 360 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 043 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 735 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 716 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 515 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 66 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 212 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 306 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 361 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 261 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 40 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 314 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 909 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 673 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских