Спор о выделении земельного участка - Законность действий администрации и критерии включения каналов, дорог и валов в пашню

Внутрихозяйственные каналы, дороги входят в площадь пашни, если они расположены в пределах земельного участка, переданного по договору аренды.

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Участок, приобретенный Вами с торгов, поставлен на кадастровый учет как единое целое, с определенным назначением и категорией земель. У Вас было право ознакомиться с предметом торгов в натуре, и в случае, если земельный участок бы Вас не устроил, Вы бы могли не участвовать в торгах.

Сонласно ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Если процедура формирования земельного участка соблюдена, то включение внутрихозяйственных каналов, дорог вполне законно.

Здравствуйте Руслан

Дело в том, что Вам необходимо проверить сведения об этом земельном участке, если в действительности на кадастровом учёте стоит объект недвижимости площадью 90 га пашни, остальные участки, о которых вы указываете не входят в состав этого участка, то есть нарушения при предоставлении такого участка по результатам торгов

По сути дела вам предоставили несколько земельных участков...

А, если же этот участок сформирован как единый целый, с указанием 100 га стоящих на кадастровом учёте то никаких нарушений нет

ЗК РФ Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи