Как проверить правильность приватизации перед покупкой пакета акций - риски и возможности.

Здравствуйте, Татьяна! Если есть опасения о том, что были проблемы с приватизацией, то есть риск, что сделку оспорят (ст.166-181 ГК РФ), а в этом случае это влечет недействительность последующих сделок. Однако срок давности согласно ст.181 ГК РФ для оспаривания сделки 1 год. Так что в этом смысле можно не опасаться, т.к. приватизация была давно. Jтсутствие свидетельств на недвижимость возможно связано с тем, что регистрация в Росреестре согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" стала производится позже. В этом смысле сначала лучше чтобы эту недвижимость зарегистрировали, тогда будут некие гарантии, что у общества есть имущество, прежде чем покупать пакет акций этого ОАО.

Смотря когда была приведена приватизация. Если до 21 июля 1997 года, то тогда еще свидетельств о праве собственности не выдавали и государственная регистрация сделок с недвижимостью не проводился. Права на недвижимость, приобретенную до 21 июля 1997 г. признаются и в настоящее время при наличии договора о приватизации.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Здравствуйте, Татьяна!

Это не такой простой вопрос как Вам кажется.

Свидетельства на недвижимость принципиального значения не имеют.

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос надо знать когда эта недвжимость была приобретена.

Кто принимал решение о приватизации.

Есть ли какие то документы об этом.

Кто был и есть еще акционером.

На каком основании Ваш покупатель владеет акциями.

Ну и после анализа всех этих документов принимать решение о покупке (ст. 454 ГК РФ.)