Продажа квартиры в залоге у Сбербанка - советы по действиям при наличии покупателя с наличными средствами

Вопрос №17651597 из г. Иркутск
опубликован 04.08.2020, 08:59

Продаём квартиру, которая находится в залоге у Сбербанка. По финансовым причинам оплачивать кредит дальше не можем. На данный момент банк перестал начислять проценты за пользованием кредита и передал наш долг к взысканию судебному приставу. Подскажите, какой наш порядок действий, после того, как у нас появится покупатель квартиры с наличными средствами?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат Самара, стаж 17 лет

4.8 9366 отзывов

- если квартира в "залоге" , то вы не можете ею распоряжаться;

- залог - это обеспечительная "мера", на тот случай, если вы перестаете делать ежемесячные платежи;

- обычно банк обращатся в суд и просит наложить взыскание на предмет залога - квартиру, далее она продается с торгов (делается рыночная оценка;

- после продажи банку возмещается вся сумма заемных средств, если квартира была продана на сумму большую чем кредит, то разница возвращается вам...

04.08.2020, 09:06

Я не спрашивал чего можно, а чего нет. Судебный пристав сама сказала: если найдете покупателя быстрей чем её реализует она через торги, и вернёте сумму долга с учётом комиссии, то она без проблем снимет обременение.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Плотников Андрей Геннадиевич

Юрист из города Анапа, стаж 11 лет

4.4 1922 отзывa

Если залоговая квартира находится под арестом, то значит есть исполнительное производство у седебных приставов. Только они могут наложить арест на недвижимость в Росреестре.

Если заемщик долго не платит по залоговому кредиту то банк или частный инвестор подает в суд и далее накладывается арест на квартиру с целью возврата средств кредитору. Судебные приставы могут назначить торги на аукционе и продать квартиру, что бы кредитор вернул свои деньги.

В таких случаях срончо делайте перезалог квартиры. Арест на недвижимость можно снять если погасить задолженность.

Но лучше с этим не затягивать.

04.08.2020, 09:04

Ну и что это за ответ? Я просил порядок конкретных действий, а не размытые фразы. Я и сам прекрасно знаю, что квартира в залоге и на неё наложен арест, а так же что нужно как можно быстрее погасить задолженность. Меня интересовал пошаговый ход действий, если мы сами найдем покупателя на нашу квартиру. Консультировались у пристава, она сказала, что не видит никаких проблем - если мы сами продадим и вернём сумму долга банка, включая его комиссию.

Спросить юриста