Ремонт канализационной трубы в многоквартирном доме - правомерность действий ЖКХ и как защитить свои интересы

Здравствуйте, Елена!

То как они это делают - это их проблемы.

Т.к. исключительно они отвечают за последствия того что будет сделано.

Может быть проект и не нужен. Тут все зависит от характера и сложности работ.

Если не дадите доступ, то они через суд должны будут его получать.

Т.е. в суд нести все документы и доказывать что доступ нужен. А суд уже в зависимости от доказанности - примет решение - предоставлять доступ или нет (ст. 55-56 ГПК РФ).

Далее. Как быть если разроют.

Очень просто - взыскивать с них расходы на восстановление (ст. 1102 ГК РФ).

Т.к. то что они там роют - их проблемы. Это не значит что все должно быть за Ваш счет!

Они за это должны полностью оплатить!

Вообще то ремонтные работы без проекта не могут осуществляться В соответствии со ст 743 ГК РФ работы должны осуществляться в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Таким образом, осуществление ремонта без утвержденного проекта является неправомерным

Если разроют вам квартиру то у вас есть право требовать полного возмещения ваших убытков стст 15 и 1064 ГК РФ с управляющей компании и подрядчика.

Проект делать не требуется, если нет переустройства или перепланировки (ст. 25 ЖК РФ). Требуйте заключения соглашения о восстановлении Вашего имущества после ремонта.

Здравствуйте, Елена!

Если принято решение о замене общей канализационной трубы от колодца до фундамента, то скорее всего данное решение принято именно общим собранием собственников жилья, на основании ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Для того, чтобы производить такие работы, действительно должен быть проект, согласно которому и будут производить работы.

А так получается, не зная где трубы, будут вскрывать все подряд и не факт, что только в вашей квартире.

Я рекомендую все таки письменно обратиться в УК и сообщить, что вы возражаете в части вскрытия полов во всей вашей квартире, пусть УК через суд добивается того, чтобы получить разрешение.

Не имея проекта, они не смогут через суд ничего доказать.

Изначально должны быть документы, с точностью подтверждающие что трубы в определенном месте, разрешительная документация и т.д.

Далее, у УК должны быть документы, подтверждающие, что замена крайне необходима.

Поэтому, вы как собственник имеете право отказать в предоставлении доступа, согласно ст. 209 ЖК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случае, если вас все таки обяжут предоставить доступ, ОБЯЗАТЕЛЬНО зафиксируйте то состояние которое было, фото, видео съемка, чтобы в последующем затребовать проведения ремонта именно с УК.

Всех благ ВАм!

Здравствуйте, Елена! Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. т.к. речь об общем имуществе, то обслуживающая организация силами подрядной организации выполняет работы по капитальному ремонту. Конечно же у них должен быть проект и план работ. Если же процесс может тянуться бесконечно, то это вопрос для разрешения спора в суде. Но обязать Вас предоставить помещение для ремонта имею право. В противном случае через суд (ст.131-132 ГПК РФ) в порядке искового производства понудят это сделать. По факту того, что действуют без план-проекта, можно подать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы дали ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

А как по срокам работ? Управляющая компания должна предоставить оговоренные сроки производства работ? Чем это регламентируется? И предоставляют ли сейчас временное жилье, на момент ремонта?