Вопрос об уплате штрафа при отказе Продавца от выполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи квартиры.

Question

Заключили с Продавцом Предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому указывалось, что задаток будет передан Продавцу после одобрения ипотечного кредита Покупателю. А также пункт, по которому, в случае отклонения одной из Сторон от обязательств по настоящему договору, Сторона отказавшаяся от выполнения обязательств обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 100.000 рублей в срок не позднее 3 календарных дней с момента отказа.
Продавец отказ дал в устной форме. Уведомление об отказе писать отказался. Ему было направлено уведомление заключить договор купли-продажи по почте с уведомлением. Которое он не получил. Может ли Покупатель обратиться в суд с требованием об уплате штрафа Продавцом по вышеуказанному пункту? На основании какого закона и что необходимо приложить к иску?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! Может, т.к. согласно ст.330 ГК РФ в данном случае есть все основания для взыскания штрафа. Молчание и игнорирование писем - признак такого отказа. За неполучение корреспонденции отвечает тот, кто избегает ее получения. Так что подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно ст.165.1 ГК РФ: Статья 165.1. Юридически значимые сообщения 1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. Приложите опись вложения и квитанцию об отправке, а вернувшийся невскрытый конверт вскроете в суде.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Еще раз, здравствуйте, Татьяна! Отвечаю по существу вопроса. Без портянки из закона. Конечно может обратиться. В данном случае очевидно что покупатель нарушил условия договора в части обязанности по заключению основного договора. Отказал в устной форме. Не привел каких то объективных аргументов для того чтобы не исполнять сделку. Чем нарушил как договор так и закон. Подавать надо на основании ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 309, 310, 429 ГК РФ и др. К иску в таком случае прикладывается: - квитанция об оплате пошлины - сам договор - почтовая квитанция о направлении копии иска ответчику. - уведомление о заключении договора - почтовая квитанция о направлении уведомления Этого достаточно.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Обязательство заключить основной договор подразумевает, что стороны обязаны его заключить в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из предварительного договора могут возникнуть и иные обязанности. Например, уплатить неустойку либо совершить какие-то действия. В рассматриваемом случае при уклонении продавца от заключения основного договора покупатель может обратиться в суд с иском с требованием об уплате штрафа, предусмотренного предварительным договором купли-продажи квартиры, ссылаясь на ст. 309 ГК РФ.

Вопрос об уплате штрафа при отказе Продавца от выполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Риски и способы их избежания при заключении предварительного договора купли квартиры

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и сохранить 100.000?

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Возможные последствия отказа от заключения договора купле-продажи недвижимости - штраф или неустойка?

Вопрос об установлении неустойки при отказе покупателя от купли-продажи квартиры в соглашении о предоставлении аванса

Со дня ориентировочного срока поставки прошла неделя (никто меня ни о чем не уведомлял и вроде как не обязан был).

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Права наследницы при расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59