Переписка долей квартир - как перенести долю с одной квартиры на другую ипотечную при наличии маткапитала?

Вопрос такой. Мы покупали 1 ккв новострой с использованием маткапиталла (не был первым взносом он). Квартира погашена, дом достроен, но еще не офомлено жилье в собственность. Так же в этом же доме куплена в ипотеку (без мат капиталла, уже позже) 3 ккв, оформлена в собственность. Вопрос. Можем мы доли детям переписать с 1 ккв на 3 ккв не вступая в собственность 1 ккв. А 1 ккв продать. Как правильно сделать перенесение долей на 3 ккв. Дети конечно несовершеннолетние.