Продажа жилого дома с использованием материнского капитала - как выделить доли без нотариуса?

Вопрос №18936110 из г. Уфа
опубликован 08.12.2021, 16:04

Question

Имеется жилой дом с земельный участком приобретался в ипотеку с использованием средств материнского капитала (453 тыс. руб.), теперь хотим его продать;
Как правильно вылелить доли в доме и земельном участке? (Дом оформлен как совместная собственность без выделения долей) 
Дом находится ещё в ипотеке.
Можно ли это сделать без нотариуса?

Ищенко Владимир Николаевич · Accepted Answer

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества. Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Подгорный Андрей Олегович · Answer

Выделение долей возможно только после выплаты ипотеки.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Пока дом и земельный в ипотеке продать его Вы не сможете. После погашения ипотеки нужно выделить доли на вас и ребенка путем заключения соглашения, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Нет, законом необходимо нотариальное заверение соглашения о выделении долей.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Во первых продать дом в ипотеке если он находится в залоге у банка нельзя, так как на нем может стоять обременение в виде запрета на отчуждение, нужно смотреть выписку ЕГРН, во-вторых продать дом после выделения в нем долей детям не разрешит орган опеки, лучше всего выделить доли детям в приобретаемом жилье, так будете исполнена воля законодателя. Оформить сделку без нотариуса при продаже долевой собственности не получиться, т.к. сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению!

Продажа жилого дома с использованием материнского капитала - как выделить доли без нотариуса?

Похожие вопросы

Куплен дом с большим участком, за мат капитал, могу ли я размежевать половину и продать, а в доме где живем дать долю ребенку.

Как распределить квартиру с ипотекой и маткапиталом после смерти бывшего супруга и развода с обязательством выделения долей

Возможно ли продать свою часть дома под материнский капитал без согласия соседей?

Возможно ли продать часть земельного участка, купленного на средства материнского капитала?

Потратил половину мат. капитала на строительство дома.. Хочу продать... как быть... вернуть можно?

Как правильно распределить доли при оформлении общей долевой собственности с использованием материнского капитала?

Распределение имущества при использовании материнского капитала на ипотеку

Наследование доли квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59