Продажа жилого дома с использованием материнского капитала - как выделить доли без нотариуса?

Вопрос №18936110 из г. Уфа
опубликован 08.12.2021, 16:04

Имеется жилой дом с земельный участком приобретался в ипотеку с использованием средств материнского капитала (453 тыс. руб.), теперь хотим его продать; Как правильно вылелить доли в доме и земельном участке? (Дом оформлен как совместная собственность без выделения долей) Дом находится ещё в ипотеке. Можно ли это сделать без нотариуса?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ищенко Владимир Николаевич

Юрист Ставрополь, стаж 17 лет

4.7 55 отзывов

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества. Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

08.12.2021, 16:17

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Подгорный Андрей Олегович

Юрист из города Новосибирск, стаж 15 лет

4.1 320 отзывов

Выделение долей возможно только после выплаты ипотеки.

08.12.2021, 16:08

Ваш ответ мне непонятен.

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Пока дом и земельный в ипотеке продать его Вы не сможете. После погашения ипотеки нужно выделить доли на вас и ребенка путем заключения соглашения, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

08.12.2021, 16:09

Спросить юриста

Туманов Игорь Сергеевич

Юрист из города Уфа, стаж 21 год

4.8 3746 отзывов

Нет, законом необходимо нотариальное заверение соглашения о выделении долей.

08.12.2021, 16:10

Спросить юриста

Юридическая Консультация "E911 Group"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.4 7331 отзыв

Во первых продать дом в ипотеке если он находится в залоге у банка нельзя, так как на нем может стоять обременение в виде запрета на отчуждение, нужно смотреть выписку ЕГРН, во-вторых продать дом после выделения в нем долей детям не разрешит орган опеки, лучше всего выделить доли детям в приобретаемом жилье, так будете исполнена воля законодателя. Оформить сделку без нотариуса при продаже долевой собственности не получиться, т.к. сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению!

08.12.2021, 16:14

Спросить юриста