Квартира в ипотеку с использованием Материнского капитала - вопросы по выплате НДС и выделению долей детям

Обычно при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала родители оформляют обязательство о выделении долей после снятия обременения, подпись на обязательстве удостоверяют нотариально. После погашения ипотеки и снятия обременения обязаны исполнить данное обязательство.

Получить налоговый вычет Вы сможете в году, следующем за год, в который была приобретена квартира (например, если квартира приобретена в 2020 году, то вычет Вы сможете получить в 2021 году). Для получения вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в ИФНС.

Если в ПФР от Вас не потребовали оформления нотариального удостоверенного обязательства, то к нотариусу идти не нужно.

Пока квартира в залоге у банка Вы не сможете выделить доли (без согласия банка, который его вряд ли даст). После погашения ипотеки доли можно выделить по договору дарения, который регистрируется в Росреестре и нотариус обычно не нужен.

Здравствуйте!

Пока ипотечный кредит не будет погашен, Вы не сможете выделить доли детям. После погашения ипотеки Вы с нотариальным обязательством, о котором Вам писал ранее коллега, идете к нотариусу и оформляет соглашение, распределять доли между детьми (доли на детей будут рассчитаны нотариусом исходя из использованных на ипотеку государственных средств: мат. капитал, региональный капитал), а также между родителями. Даже если квартира оформлена на одного из родителей, она является совместной собственностью. Для выделения доли детям потребуется справка о погашение кредита, а также правоустанавливающие документы на квартиру, копия материнского сертификата. Оформляеться именно соглашение, а не договор дарения. Недавно сама занималась оформлением доли на детей.

Обязательство оформляется у нотариуса и оно нужно для выделения доли детям. Как правило обязательство требуется для использования средств материнского или регионального сертификата.

Прошу не забывать оценивать ответы. Ваша оценка очень важна.

Всего Вам доброго!

Если ПФР не потребовал у Вас оформления обязательства, то оформлять его НЕ НУЖНО[u][/u].

Однако по закону Вы все равно обязаны выделить доли после погашения ипотеки.

Нет, это обязательство перед ПФР и членами Вашей семьи.

С договором купли-продажи и ипотеки это не связано.

Всё верно.

Рад был Вам помочь!