Физическое лицо хочет снять залог без переоформления на свое имя после покупки остатка кредита у АСВ - возможно ли это?

Здравствуйте, Слава! Если в рамках договора уступки права требования (ст.388 ГК РФ) права перешли к цессионарию, то соответственно он теперь новый залогодержатель, и банк не вправе претендовать на этот залог (ст.334 ГК РФ). Если цессионарий никак не дойдет до Росреестра, то можно понудить произвести рег. действия согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в судебном порядке в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте, Слава. По договору уступки права требования (ст.388 ГК РФ) права перешли к цессионарию, и он теперь новый залогодержатель. Юристы нового владельца, просто не хотят снимать обременение т.к. им нужны рычаги давления на вас.

Здравствуйте!

На самом деле конечно они могут прекратить право залога.

Это следует из полномочий, указанных в доверенности (ст. 185.1. ГК РФ).

Поэтому не понятно почему они не хотят этого делать.

Возможно потому, что такое право хоть формально и предусмотрено доверенностью, но с АСВ они об этом не договаривались.

Ну то есть как бы получается, что у них есть определенная схема работы по которой они действуют и шаг влево шаг вправо - неприемлем.

Но Вам в общем то тут и переживать не о чем.

Долг то погашен.

Соответственно, даже если они захотят что-то получить за счет предмета залога, то ничего не получат.

Т.к. нет оснований.

Залог же это обеспечение. Оно существует и привязано к основному обязательству. А это основное обязательство получается у Вас исполнено.

Не надо паниковать. Можно просто подождать.

Любое судебное разбирательство будет проходить гораздо дольше, чем банальная регистрация, даже приостановленная.

Без переоформления залога на себя, он не сможет снять Залог. Залог снимает лицо которому принадлежит долг. данном случае без переоформления Залога на себя он не сможет снять обременение с квартир, ст. 339.1 ГК РФ.

Здравствуйте Слава

В силу ст.334 ГК - кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право АСВ о прекращении залога на недвижимость по доверенности есть, то при снятии ограничений нужно заного регистрировать основание получения денег от Вас, а это можно только по договору цессии (иначе говоря по переуступке право требования по ст.338 ГК)

Получается, что? По доверенности в силу ст.185-185.1 ГК физлицо от банка имеет полномочия на снятие обременения, но он же действует в интересах банка, имеется ввиду наличие право подписи, и обременения сняты.

А деньги то получил он, то соответственно с банком физ лицо должен оформить переуступку право требования, для оформления сделки по закону .

Надо смотреть основание приостановления Росреестром оформления залога.

И тогда можно исправить ситуацию

Здравствуйте Слава!

Так как обязательство исполнено судя из вашего вопроса, то залог ст.334 ГК РФ не должен быть обременен в силу закона.

Если полномочия в доверенности позволяют произвести требуемые действия из вашего вопроса в отношении залога, то возможно право на залог можно прекратить. Обязательство выполнено. Нет правовых оснований обременения залога. Доверенность судя их вопроса позволяет прекратить право на залог. Возможно просто снять залог. Если стороны не хотят этого делать, решайте в судебном порядке. Начните с претензии.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Я понимаю, что цессионарий является новым залогодержателем. Вопрос состоит в том, кредит полностью погашен, деньги переведены цессионарию, но он не хочет просто прекратить обременение, а хочет сналала этот залог оформить на свое имя. Говорит, что так положено по закону.

Уточните, цессионарий обязан переоформить на себя залог или он может без переоформления на себя прекратить право банка на залог? Мы все заплатили, кредит полностью погашен.