Как оспорить договор пожизненного содержания с иждивением?

Уважаемый Михаил. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора является неисполнение стороной договора условий договора, при наличии доказательств. Естественно, необходимо ознакомиться с содержанием договора для более подробной консультации.

адвокат Широбоков А.Н. 8 925 045 32 30 г.Москва

Здравствуйте Михаил!

Договор расторгнуть можно, при условии, что не выполняются его условия.

Михаил, здравствуйте! ОБычно, ГУП "Моссоцгарантия" свои обязанности по заключенным договорам ПСИ исполняет вполне добросовестно.. Но если нет - Ваш отец имеет право обратиться в суд с иском о расторжении данного договора.

Если есть основания, он может обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным. Но если на момент заключения договора отец был психически здоров, то шансов лично я не вижу..

ВЫ пока (при жизни отца) права на обращение в суд с таким иском (о признании договора недействительным) не имеете.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день, Михаил!

В силу нормы пункта 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По данному договору собственником квартиры становиться плательщик ренты (МУП Социальная гарантия), а получатель ренты вправе от него требовать выплаты рентных платежей и предоставление содержания.

На основании статьи 585 ГК РФ передача квартиры осуществляется за плату (выкупную стоимость) или бесплатно.

В соответствии с нормой статьи 584 ГК РФ данный договор подлежит наториальному удостоверению, а также государственной регистрации.

Согласно нормам частей 1 и 2 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы и (или) государственной регистрации нашего договора влечет его недействительность. Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, а другая сторона уклоняется от такого нотариального удостоверения договора, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Договор заключенный гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (часть 1 статьи 177 ГК РФ).

На основании нормы пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Названные нормы при наличае необходимых жизненных обстоятельств позволяют признать договор недействительным либо расторгнуть его, в связи с чем квартира будет возвращена Вашему отцу.

Признание договора недействительным возможно в случае несоблюдения его нотариальной формы либо требования о государственной регистрации. А также если Ваш отец на день заключения будет признан экспертом психиатором (психологом) лицом не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими.

Расторгнуть договор можно если в течение длительного времени плательщик ренты не выплачивает рентные платежи, выкупную стоимость или не обеспечивает содержанием в соответстии с условиями договора, а также иначе грубо нарушает условия договора.

Если будет нужна помощь при подготовке искового заявления или представительству в суде звоните по номеру 8-926-565-3794.

С уважением,

Эмиль Арифович

Можете подать, если у вас как наследника для его оспаривания и признания недействительным будут ЮРИДИЧЕСКИЕ основания. предсмотренные ГК РФ.. а не просто ваше хотение .

Уважаемый Михаил.

Для того чтобы оспорить д-р ПСИ нужны законные основания.

К ответам коллег хочу добавить следующее.

1.В связи с изменениями, введенными в часть вторую ст.602 ГК РФ Обязанность по предоставлению содержания с иждивением ,правовое значение имеет: были ли выплачены денежные средства единовременно за квартиру при заключеннии д-ра.

2.Для представительства интересов отца в суде без его личного участия необходима нотариально удостоверенная доверенность от него.

То ,что отец скрыл от Вас,что заключил такой договор,это его право и никак не может являться основанием для расторжения данного договора. После смерти отца,как наследник первой очереди Вы конечно же имеете право подать подобный иск в суд,но вот каков будет результат,это неизвестно.Но шансы есть всегда,может договор составлен не верно,может исполнялся не в полной мере и т.д.

Уважаемый Михаил, г.Москва !

1)После регистрации Договора пожизненной ренты в ГУ ФРС РФ субъекта, жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты !!!

2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением

"О расторжении Договора пожизненной ренты"!!!

Поэтому рекомендую вам поговорить с вашим отцом и при его жизни расторгнуть данный Договор пожизненной ренты с иждивением, в противном случае после его смерти у вас ОЧЕНЬ !!! мало шансов оспорить данный договор !!!

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 14. 06. 2012г

15:12 моск.

Есть некоторое уточнение к вышеизложенному вопросу.

Отец скрыл, что квартиру передал в собственность юридическому лицу, расторгать договор не желает, на учете в ПНД не состоит. Узнав о его намерениях на данный момент, перестал со мной общаться, что дескать квартиру оставляет городу. Повлиять на рассторжение договора я не могу. Уточнение вопроса, могу ли я после смерти отца подать иск в суд о признании данного договора недействительным?