Необходимость уплаты налога при продаже квартиры с равными долями с сестрой за 1 млн 500 тыс.

Вопрос №17683886 из г. Тюмень
опубликован 13.08.2020, 13:48

Question

Мы с сестрой продали квартиру за 1 млн 500 тыс в которой у нас с ней были равные доли 1\2 должны мы платить налог спасибо большое.

Горохова Анна Валериевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Если с момента приобретения квартиры прошло более 5-ти лет, то налог не оплачивается. Если менее пяти лет, то налог оплачивается с суммы, превышающей 1 млн. руб.

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ)

Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — то налог платить не нужно.

Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо.

Ставки налога:

Для резидентов – 13% (с дохода от продажи, т.е. с разница между покупкой и продажей);

Для нерезидентов – 30% (с полной продажной стоимости).

Логак Борис Моисеевич · Answer

Радий!

Если Письмо Минфина РФ от 24.06.2016 № 03-04-05/36856

http://www.v2b.ru/documents/pismo-minfina-rf-ot-24-06-2016-03-04-05-36856/, в котором, в частности, говорится

в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Одновременно сообщаем, что в случае, если предметом договора являлась бы продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставлялся бы каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, а в случае нахождения их в собственности налогоплательщика более трех лет доход от их продажи не подлежал бы обложению налогом на доходы физических лиц.

Проще говоря, если у Вас было два договора по 750 т. рублей каждый, то Вы не платите налог. Если общий, то с 500 т. Вы заплатите 65 т.р.

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры с равными долями с сестрой за 1 млн 500 тыс.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как распределяется льгота по подоходному налогу при продаже квартиры в совладении

Вопрос о налоге на продажу квартиры, унаследованной и владенной в совместной собственности с сестрой менее 3 лет

Какой налог с продажи квартиры при покупке дома и наличии несовершеннолетнего ребенка?

Продажа доли в квартире за 1 млн 500 тыс. рублей - обязательно ли платить налог и как обратиться за консультацией?

Налог на доходы от продажи доли в квартире - нужно ли платить?

Как высчитывается налог с продажи, с общей стоимости квартиры или с каждой доли?

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет - вопросы налогов и использования дохода

Продали в 2011 г. 2 квартиры, в обеих была доля у несовершеннолетнего ребенка.

Продажа наследственной квартиры - обязаны ли мы заплатить налог с 500 тыс. рублей?

Продали приватизированную квартиру за 1 млн 100 тыс, в собственности больше 3 лет, была оформлена на три доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59