Незаконный долг за капремонт - ипотека нашей квартиры оказалась под угрозой

Добрый день!

УК выдавала справку об отсутствии долга за те услуги, которые оплачивались через нее. Фонд капремонта - отдельная организация, оплата идет отдельно. Необходимо было требовать отдельную справку из Фонда. ЖК РФ установлено, что долг по оплате взносов на капремонт при переходе права оплачивает новый собственник. Однако после оплаты он имеет право взыскать долг с прежнего хозяина.

Таким образом, долг все равно придется оплатить, и лучше не доводя до суда (+госпошлина, проценты за пользование, неустойка). После оплаты следует подать заявление в суд о взыскании уплаченной суммы (долг до даты регистрации квартиры в реестре за вами) с прежнего собственника (долг + проценты за пользование + госпошлина).

Согласно часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Срок давности три года, то есть за ваш период возможно взыскание.

Однако, суммы долга, образованные за период владения имуществом другим собственником, вы можете ему перевыставить регрессным порядком.