Как продать квартиру и не платить налог в течение 3 или 5 лет?

Вопрос №17687558 из г. Красноярск
опубликован 14.08.2020, 14:34

Беспокоит такой вопрос: Мать хочет продать квартиру, покупала летом 2016 года, ей вернули налог 13%. Но по идее не прошло 5 лет, а прошло 3. На матери это единственное жилье, но есть у отца две квартиры, они в браке. Она в одной прописана, но не состоит в доле. Мать не попадает ни на одну из пунктов исключения на 3 года: Сын инвалид и т.д. Можно ли продать как за 3 года и не платить налог, или все же придется в общей сложности ждать 5 лет?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горохова Анна Валериевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.8 1214 отзывов

Здравствуйте!

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ)

Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — то налог платить не нужно.

Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо.

Ставки налога:

Для резидентов – 13% (с дохода от продажи, т.е. с разница между покупкой и продажей);

Для нерезидентов – 30% (с полной продажной стоимости).

14.08.2020, 14:41

Спасибо большое вам)

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

Квартиры отец купил в браке?

Если нет оснований для применения 3-летнего периода, можно зачесть расходы на покупку этой квартиры и заплатить налог с разницы между ее ценой при покупке и ценой при продаже. Полученный вычет 13% значения не имеет.

14.08.2020, 14:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста