Риски продавца при предоставлении покупателю генеральной доверенности на продажу гаража после ремонта

Вопрос №17707899 из г. Томск
опубликован 21.08.2020, 09:47

Покупатель предлагает дать ему генеральную доверенность, чтобы он мог после ремонта продать гараж. За доверенность он обещает выплатить деньги согласно моей продажной цены. Какие риски у меня?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Глазкова Лариса Павловна

Юрист Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Все зависит от того, оформлено ли у Вас право собственности на гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства и имеете ли Вы право распоряжаться им в силу ст.209 ГК РФ. Полученные Вами деньги от покупателя в отсутствие у Вас правоустанавливающих документов на гараж, могут быть с Вас взысканы обратно как неосновательное обогащение с процентами за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ.

21.08.2020, 10:06

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Виктор! Налог на имущество будете платить, а он продаст по цене дороже и можете попасть на налог на доходы (и при этом даже знать не будете, в какой налоговый период попали доходы и в каком размере), если владеете меньше минимального срока владения (ст.217, 220 НК РФ). Нельзя выдавать доверенности на лиц, которых не знаете. Заключайте обычный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и не занимайтесь ерундой.

21.08.2020, 09:49

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Виктор!

Постараюсь подробнее объяснить.

Риски в том, что фактически он может переоформить гараж позже чем Вы договорились. И за этот период вы будете платить налог.

Также риск в том, что он по доверенности продаст гараж по цене больше, чем была согласована. Соответственно, налог 13 % тоже ляжет на Вас в большем размере. Если конечно цена будет более 1 млн р. (ст. 220 НК РФ).

Ну а в целом больше рисков у него.

Т.к. по сути доверенность может быть в любой момент отозвана.

Поэтому бояться должен скорее он чем Вы.

Главное по тем вопросам по которым я обозначил все решить "на берегу" и договоренности зафиксировать.

21.08.2020, 09:55

Спросить юриста