Взыскание долга через передачу жилого дома - возможно ли такое решение суда?

Question

Решением суда с гр-на П. была взыскана сумма 2 500 000 по договору займа. Судебными приставами-исполнителями было возбуждено ИП. В ходе исполнительного производства было установлена что у гр-на П в собственности есть дом площадью 85 кв.м и земельный участок 39 сот, на котором вышеназванный дом расположен. В связи с тем, что у Должника это единственное жилье, то обратить на него взыскание не представляется возможным, хотя сумма с его реализации покроет все долги. Взыскатель хочет заявить в суд требования о передаче в собственность Должника жилого дома с участком, меньшей площадью, приобретенным Взыскателем для этой цели, и с требованием обратить взыскание на больший дом с участком, как переставшим быть единственным жильем. Кто-нибудь встречался с такими делами в судах? Просим ссылку на решения или комментарии о возможности заявления таких требований. Готовы оплатить копии иска по таким делам и решения (только выигранным)

Кочнев Сергей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Смотрим закон.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Возможность предоставить должнику иное жилое помещение для проживания у взыскателя законом не предоставлена.

Это возможно только с согласия должника.

Семенов Борис Александрович · Answer

Здравствуйте) Как бывший пристав могу сказать, что подобных дел не было и выиграть такое дело у Вас не получится. У нас в ГК есть принцип свободы договора, соответственно заставить должника совершить обмен своего жилья на меньшее не вправе даже суд даже при наличии большого долга по ИП.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Жилищный кодекс содержит нормы, регулирующие выселение из жилого помнщения с предоставлением другого жилого помещения только в отношении государственного, муниципального и ведомственного жилого фонда. Выселение из собственного жилого помещения законом не предусмотрено. Соответственно, в рамках исполнительного производства исполнение решениеясуда таким способом не предусмотрено. Однако, в рамках ст.203 ГПК РФ можно подать заявление об изменения порядка и способа исполнения решения суда. Но скорее всего суд откажет в этом.

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Наталья, здравствуйте!

К сожалению, до сих пор законодателем не определены критерии обращения взыскания на единственное жилье должника, в том случае, когда оно явно превосходит минимально необходимые для жизни должника размеры, а также в случае, когда члены семьи должника (жена, дети) обладают достаточным недвижимым имуществом.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ обратить взыскание на единственное жилье нельзя.

Однако, есть положительное решение взыскание на долю.

Апелляционное определение Никулинского суда г. Москвы от 17.05.2017 N 4 г/7-5078/17; Определение судьи ВС РФ об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной и надзорной инстанции на пересмотр от 21.06.2017 N 5-КФ 17-2665.

Взыскание долга через передачу жилого дома - возможно ли такое решение суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Было обнаружено, что должнику принадлежит право требования квартиры по инвестиционному договору.

Банк требует оплатить оставшийся долг после судебного разбирательства и исполнительного листа - является ли это законным?

Можно ли реализовать только дома должника в ходе исполнительного производства или нужно получать разрешение суда?

Заявление должника с просьбой прекратить исполнительное производство в связи с оплатой

Выигранное дело о признании мнимой сделки недействительной - что делать

Как возбудить исполнительное производство по решению суда о сносе незаконного строения после отказа одного из взыскателей

Как отозвать исполнительный лист и прекратить исполнительное производство в связи с выполнением требования должником-ответчиком

Суд назначил оценочную экспертизу при исполнении решения об оплате доли бывшему участнику ООО - правомерно ли это?

Взыскатель может ли написать заявление приставу об уменьшении взыскания после проплаты должником части долга?

Можно ли через суд обязать должника обратить земельный участок в качестве оплаты долга по алиментам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59