Задержка платежа по ипотеке привела к оценке квартиры и угрозе долга - законно ли такое действие банка?

Здравствуйте Ольга Андреевна!

Необходимо смотреть соглашение, которое подписали ваши знакомые об отсрочке.

Необходимо прочитать условия договора по кредитным каникулам, это первое

Второе, необходимо уточнить в банке, передавалась ли информация в кредитный отдел о том, что предоставлены кредитные каникулы. Если у Вашего знакомого есть документ, подтверждающий кредитные каникулы, то необходимо предоставить его сотруднику банка.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан. Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Арест единственного жилья возможен:

*При соблюдении условий по проживанию семьи должника в квартире.

*При выявлении вероятности уклонения от выплат по задолженностям со стороны заемщика.

*При необходимости сокращения сделок с жильем, которые могут быть связаны с вселением новых жильцов, их регистрацией в квартире и т.д.

Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста.