Как рефинансировать или разбить ипотечный договор на два?

Здравствуйте, Руслан! Чтобы рефинансировать (ст.819-821 ГК РФ) или как-то изменить условия кредитного договора (ст.450-453 ГК РФ), нужно согласие банка, в котором хотите рефинансировать кредит либо изменить условия первоначального договора. Так что тут только договариваться с кредитором или будущим кредитором. Вариантов немного.

Здравствуйте, Руслан!

В этом случае делается дополнительное соглашение (ст. 450 ГК РФ).

В Вашем случае это возможно. Потому что право собственности еще не зарегистрировано.

В этом соглашении и прописываются условия раздела.

Можно разбить на два.

Есть такая возможность пишите банку претензию с предложением разделить ипотечный договор на два, по одному на каждую квартиру, сошлитесь на невозможность оплачивать обе квартиры. Если откажут можете обратиться в суд с изменениями условий договора, что бы на каждую квартиру был отдельный договор ипотеки, что более правильно. Права банка в данном случае не нарушаются.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Здравствуйте Руслан!

Можно рефинансировать ст.819-821 ГК РФ.

Для рефинансирования вам потребуется согласие банка.

Если банк согласен, то можно решить ваш вопрос, путем заключения дополнительного соглашения.

Можно договор об ипотеке разбить на два договора, с согласия банка.

Но банки не любят такие разбивки договоров.

Если будете решать в судебном порядке, могут возникнуть проблемы с одобрением кредитов.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Если изменять ипотеку через суд, не возникнут ли в последствии проблемы с одобрением на рефинансирование?