Покупка квартиры со сложными условиями продажи - риски и способы избежать проблем

Вопрос №17729647 из г. Москва
опубликован 28.08.2020, 11:13

Хотим приобрести квартиру во вторичке по ипотеке за 11 млн. руб.

Продавец – наследница, просит указать в Договоре купли-продажи кадастровую стоимость жилья. Это примерно 7 600 000 руб. Также к этому Договору приложить расписку о получении с нам денег на остальную сумму и с заключением Договора с трактовкой «приобретение жилья со всеми его неотделимыми улучшениями».

Какие риски у нас, как у покупателей есть?

Получится ли погасить часть ипотеки с помощью средств материнского капитала, а также с помощью средств от налогового вычета?

Есть ли риски остаться без квартиры и без денег? Как этого избежать? Что делать, если вдруг появятся другие наследники? В каких случаях сделка может считаться недействительной?

Спасибо большое!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7405 отзывов

Риски есть и много. Соглашаться на предложенный вариант не рекомендую.

Во-первых, приобретение недвижимости, полученной по наследству - это сам по себе риск, так как может возникнуть спор со стороны "внезапно возникшего" наследника.

Во вторых, в случае если суд развернет сделку, то большая доля вероятности, что обратно получите лишь те деньги, которые указаны в договоре

во-третьих, Вы берете ипотеку. Расчитывается она со стоимости имущества. Вам могут ее одобрить в размере стоимости квартиры, указанной в договоре

в-пятых, в случае продажи (если возникнет необходимость продавать квартиру в ближайшие годы), затраты для уменьшения налогов сможете показать только те, которые указаны в договоре

в-шестых, если будете оформлять вычет по приобретению нового жилья (если раньше не оформляли), можете потерять в вычете по процентам, уплачиваемым банку.

28.08.2020, 11:33

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 20 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 455 Поиск Регистрация