Покупка квартиры в ипотеку - как защититься от снижения цены при сделке с продавцом, желающим избежать налогов

Вопрос №16474168 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.10.2019, 12:54
Покупка квартиры в ипотеку. Продавец хочет занизить сумму продажи. Цена квартиры - 4.3 Хочет указать - 2 млн + сделать какую-то расписку о неотделимых улучшениях. Так как данная квартира им приобреталась, 2 года назад, хочет избежать больших налогов. Банк одобрил ипотеку, прислал договор с приобретении квартиры с неотделимых улучшениями. Нужна помощь в оформлении договора. А так же, как себя максимально защитить, учитывая условия снижения?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Первым составляете договор купли-продажи квартиры на нужную сумму. Вторым составляете соглашение об оплате неотделимых улучшений квартиры, которые продавец якобы произвел, а Вы оплатили. Должно быть два договора. Расписками подтверждается только передача денег в соответствии со ст. 408 ГК РФ.

25.10.2019, 13:01
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Чтобы себя защитить, лучше уходить от таких схем подальше и указывать реальную стоимость. В случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) Вы получите 2 млн. руб., а остальное придется доказывать. Если же хотите оформить отдельным договором (ст.421 ГК РФ), то это можно сделать. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ). Многие юристы сайта оказывают бесплатные консультации либо делают существенные скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

25.10.2019, 12:55

К любому юристу обратитесьв личку. Ст.779 ГК рф. Вообще я не рекомендовал бы снижать стоимость и ставить ту цену, за которую фактически квартира не продается. Ст.454 ГК РФ.

25.10.2019, 12:56
Это лучший ответ

Указать 2 млн. продавец может, но риски такой покупки, в связи с законом о банкротстве физлиц, сейчас очень велики. Проверяются все отчуждение имущества, осуществленные в течение трех лет со дня подачи заявления о банкротстве. Под "удар" в течение года попадает имущество, проданное ниже рынка, а в течение трех лет - имущество, реализованное с целью нанести вред кредиторам банкрота.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ,ст.6

25.10.2019, 12:56

В данной ситуации при заключении договора купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ риски в большей степени несет продавец Потому что ему платить налог Что касается помощи в оформлении договора то договор то в принципе стандартный здесь нужно только указать порядок оплаты.

25.10.2019, 12:58

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 456 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 782 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 73 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 921 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 557 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 181 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 667 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 031 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6 8 003 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.3 23 741 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 563 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 814 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 641 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 874 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
4.9 1 235 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 993 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5 1 205 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 22 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 827 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 706 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских